[Tatiana]

Есть перепланировки которые узакониваются простым уведомлением о сделанных работах - это типа вашего простеночка, который вы на кухне хотите построить или переноса двери в ненесущей стене - когда все помещения остались в своих границах. Проект делать не обязательно. Можно узаконить перед продажей (не обязательно возвращать как было)

[Tatiana]

А вот если перепланировка более существенна - нужно заказывать проект, а в процессе делать акт скрытых работ. Еще какие-то тонкости возможны, если у вас ипотека. Вроде как банки не соглашаются на перепланировки, а квартира у них под залогом, т.е. узаконить перепланировку, пока не выплачена ипотека тоже нельзя будет.

[Tatiana]

Квартира и так изначально после подписания акта приема передачи будет вам передана в конечном варианте с отображенными перегородками (которые задуманы застройщиком) на плане БТИ. Поэтому вопрос не понял.

На плане БТИ перегородки, задуманные застройщиком, будут, а в реальности - их не будет. Возводить их не обязательно. Но опять же, если вы хотите получить план БТИ без этих перегородок, то такую "перепланировку" тоже нужно согласовывать.

[vladlen]

Спасибо всем за очередной ликбез. Вроде все встало на места. Получается, что после подписания акта приема-передачи для оформления в собственность дополнительные замеры от БТИ не нужны. Тут у меня сомнения возникли...

[Al_Mos]

Ну так в итоге любое отступление от плана застройщика в квартире со "свободной планировкой" платно?

vladlen, "свободная планировка" это больше маркетинговый ход. Просто квартиры без стен дешевле)) В любом случае при сдаче дома есть план БТИ и те кирпичики по полу как раз и соответствуют этому плану. Любое изменение первого ряда кирпичей является перепланировкой, которую нужно узаконивать. По крайней мере так нам объясняли все застройщики когда мы выбирали квартиры со "свободной" планировкой.

[denismos]

Спасибо всем за очередной ликбез. Вроде все встало на места. Получается, что после подписания акта приема-передачи для оформления в собственность дополнительные замеры от БТИ не нужны. Тут у меня сомнения возникли...

нет, бти все замеры делает до подписания акта приема-передачи. Для оформления в собственность документы бти не нужны.
Свободная планировка -это не маркетинговый ход. Под ней понимается возможность свободно организовать пространство без всяких помех в виде несущих перегородок. Именно несущие перегородки как в панельных домах мешают свободно организовать пространство. Свободные планировки возможны только в монолитных домах, потому что там максимум свободного пространства от несущих конструкций.

[Tatiana]

Ну все-таки существенные преимущества у свободной планировки есть - можно узаконить кучу "легитимных" вариантов, отличных от планировки застройщика. Стоит это не особо дорого, а удобства может добавить существенно. В случае же, когда все стены - несущие - придется жить в том, что есть.

[Al_Mos]

Ну все-таки существенные преимущества у свободной планировки есть - можно узаконить кучу "легитимных" вариантов, отличных от планировки застройщика. Стоит это не особо дорого, а удобства может добавить существенно. В случае же, когда все стены - несущие - придется жить в том, что есть.

Tatiana, согласна с Вами. Для тех кто хочет сделать незначительную перепланировку не надо будет сносить стены которые ему не нужны. Или дверь поставить так, чтобы удобно было мебель расставлять. Можно сразу сделать так как хочется.

[Весна]

нет, бти все замеры делает до подписания акта приема-передачи. Для оформления в собственность документы бти не нужны.

Еще как нужны! После БТИ с Техпаспортом идем в кадастровую ,  а потом в росреестр нам выдает СОС.

[Tatiana]

вот например, в стандартной панельной однушке простой перенос двери в комнату существенно добавил бы комфорта проживания семье - можно поставить кровать, сохранив в комнате гостиную зону. Но т.к. стена несущая перенести вход не удастся (на верхних этажах еще могут разрешить сделать проём с укреплением, стоящий дофига денег, а на первом этаже вообще без шансов). Т.е. возможность сделать перепланировку - это очень важная вещь, а не просто "не придется сносить то, что не нужно".

[denismos]

Еще как нужны! После БТИ с Техпаспортом идем в кадастровую ,  а потом в росреестр нам выдает СОС.

техпаспорт из БТИ нужен для постановки на кадастровый учет, а не для получения собственности.
Застройщик обязан (статья 16 закона № 214-ФЗ)сам поставить все квартиры на кадастровый учет. А потом вы уже сами получаете собственность, предоставив в росреестр договор, акт приема передачи и разрешение на ввод в эксплуатацию.
Если же квартира вдруг не поставлена на кадастровый учет - тогда да, паспорт БТИ нужен чтобы самому поставить ее на кадастровый учет, а потом уже зарегистрировать собственность.

[лала]

Весна, а СОС- это крики о помощи?

[лала]

denismos, если я правильно поняла последовательность оформления квартиры в собственность, то это примерно так: перед актом приемки дольщиком застройщик должен поставить  дом  и квартиры на кадастровый учет,  заказать БТИ для замеров,   БТИ выдает техпаспорт на квартиру, после чего производится акт приемки дольщиком у застройщика, после подписания акта приемки дольщик, взяв этот. подписанный им и застройщиком, акт+ ДДУ + паспорт +копии данных документов, идет в МФЦ  ставит оформляет собственность.  Правильно? А с техпаспортом что?

[denismos]

denismos, если я правильно поняла последовательность оформления квартиры в собственность, то это примерно так: перед актом приемки дольщиком застройщик должен поставить  дом  и квартиры на кадастровый учет,  заказать БТИ для замеров,   БТИ выдает техпаспорт на квартиру, после чего производится акт приемки дольщиком у застройщика, после подписания акта приемки дольщик, взяв этот. подписанный им и застройщиком, акт+ ДДУ + паспорт +копии данных документов, идет в МФЦ  ставит оформляет собственность.  Правильно? А с техпаспортом что?

все верно, если квартира поставлена на кад учет, то предоставлять техпаспорт при подаче заявления на регистрацию собственности не надо. И кстати с 2017 г. на кадастровый учет обязаны ставит в теч 5-ти дней уже не застройщик а органы местного самоуправления. К документам еще заверенное разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

[лала]

А что скрывается под названием " органы самоуправления" и кто выдает это разрешение на эксплуатацию? но в любом случае о постановке на кад учет должен позаботиться застройщик или нет?