[Алекс]

Никак не могу пока окончательно уяснить для себя, что будет в итоге по границе со стороны Калужского шоссе...

В сторону калужки пока стройка, а потом.
Будет мощная развязка на перекрестке двух магистралей СБВ и МКО,
будет ТПУ, выходы из метро с двух линий,
остановки автобусов.
А дальше к калужке застройка АДЦ. Жилая и нежилая.

Но все что дальше развязки уже пешая доступность чисто условная.
Парковка перехватывающая на поляне перед столбово будет доступна через подземный переход под СБВ.

[Al_Mos]

Вы исходите из соображений, что было бы полезно для вас.

Алекс, я исхожу из первоначального плана застройки, который нам показывал Застройщик.
И ТЦ был бы "полезен" не только для меня, но и для всех жителей Москвички)))

[vladlen]

Алекс, я исхожу из первоначального плана застройки, который нам показывал Застройщик.
И ТЦ был бы "полезен" не только для меня, но и для всех жителей Москвички)))

Причем если учесть что по меркам старой Москвы только 6 корпус заменяет небольшой квартал из 5 домов

[Алекс]

Алекс, я исхожу из первоначального плана застройки, который нам показывал Застройщик.
И ТЦ был бы "полезен" не только для меня, но и для всех жителей Москвички)))

Первоначальный план застройки делается не для того чтобы его реализовывать, а исключительно для того чтобы начинать копать котлован под жилые дома и получить денежный поток от покупателей квартир.
Еще этот план можно показывать покупателям, чтобы быстрее решение о покупке принимали.

В ходе реализации проект изменяется как выгодно застройщику.
Никакие соображения о том, что нужно жителям не учитываются.

На сегодня складывается ситуация, когда вся округа будет обеспечена крупными торговыми и развлекательными центрами. Кроме того в первых этажах более чем достаточно нежилых помещений для торговли и услуг. Да еще и ТПУ может добавиться. Но по ТПУ пока нет проекта.

В итоге - зона охвата для проектного торгового центра - не выше самого жк москвичка.
А это маловато будет.
А при условии хорошей доступности крупняка, кто ж будет в ТЦ вкладываться.

Кстати, обратите внимание. В Москве ни один крупный торговый центр не располагается впритык к домам, как это по плану застройки. Только мелочевка в районах застройки прошлого века.

А вообще где на плане торговый центр?

[vladlen]

В ходе реализации проект изменяется как выгодно застройщику.
Никакие соображения о том, что нужно жителям не учитываются.

На сегодня складывается ситуация, когда вся округа будет обеспечена крупными торговыми и развлекательными центрами. Кроме того в первых этажах более чем достаточно нежилых помещений для торговли и услуг. Да еще и ТПУ может добавиться. Но по ТПУ пока нет проекта.

по первому пункту спора нет. Мне вообще кажется что после окончания проекта по нашему ЖК некоторое время будет стоять "под парами"

[Al_Mos]

А вообще где на плане торговый центр?

Алекс, а откуда такая схема и когда она появилась?
Нам около двух лет назад при покупке квартиры показывали совсем другой план застройки. Не помню - остался он у меня или нет, но точно помню что ТЦ находился прямо около нашего 6 корпуса. Ещё ближе к метро было кажется три офисных здания - один за ТЦ относительно 6 корпуса и два на той стороне где школа в сторону метро.
Откуда взялся жилой корпус №8 (на месте ТЦ)  и особенно гостиница???
Вы уверены что это новый утверждённый план строительства?

Кстати, обратите внимание. В Москве ни один крупный торговый центр не располагается впритык к домам, как это по плану застройки. Только мелочевка в районах застройки прошлого века.

Может для "Собянинской" Москвы это и нормально, но на счёт районов застройки прошлого века я с Вами не соглашусь. Советую Вам обратить внимание например на Ленинский проспект и прилегающие к нему улицы Сталинской застройки. Там в каждом доме в Советское время были продуктовые и продовольственные магазины и при этом отдельно стояли ТЦ. Просто тогда они в основном назывались по-другому, да и выглядели не совсем так как сейчас, т.к. те же кинотеатры в основном были отдельностоящими зданиями, но они находились так же внутри жилой застройки и ни у кого это почему то не вызывало удивление - наоборот всё близко, всё в шаговой доступности.
Чем Вам так нравятся огромные ТЦ, которые постоянно "минируют" и которые горят с огромным количеством людей, который не могут из них выбраться? По мне так лучше местные ТЦ и небольшие кинотеатры с развлекательными центрами в них, чем эти монстры до которых сначала надо потратить кучу времени чтобы добраться, а потом ещё больше, чтобы выбраться.
Не даром посёлки типа Ватутинок (это как пример, а не как руководство к действию), но не тех которые Новые, а тех которые стоят уже давно на другой стороне Калужки с 3-4 этажными домами и со своей инфраструктурой пользуются большим спросом сейчас. У них внутри ЖК свой достаточно большой магазин, школа, сад, досуговый центр, хоть и небольшой, даже ресторан. Вы там были? У нас там живут знакомые и очень довольны, т.к. у них тихо, спокойно, всё под рукой. А если надоедает тишина - едут в ТЦ типа Меги. Но у них есть выбор. И детям после школы есть чем заняться и молодым мамам не надо за молоком и батоном хлеба ездить за тридевять земель.
Поэтому я категорически против "собянинской" уплотнительной застройки с убогими магазинчиками в которых невозможно ничего купить кроме минералки и негде поставить машину на которой приходится ехать до огромных ТЦ с безумным количеством народу, для того чтобы купить самое необходимое.

[vladlen]

Алекс, а откуда такая схема и когда она появилась?

Эта схема еще со времен когда здесь была МО и о Гранеле тут никто не слышал

[Алекс]

Откуда взялся жилой корпус №8 (на месте ТЦ)  и особенно гостиница??? Вы уверены что это новый утверждённый план строительства?

Не даром посёлки типа Ватутинок (это как пример, а не как руководство к действию), но не тех которые Новые, а тех которые стоят уже давно на другой стороне Калужки с 3-4 этажными домами и со своей инфраструктурой пользуются большим спросом сейчас.

Этот план с сайта форума новой Москвы.
На любом плане застройки контуры зданий условные и никто их не утверждает.

Утверждают площади жилой/офисной/общественной застройки, помещения свободного назначения, этажность застройки, планируют обеспечение стоянками для автотранспорта, даже озелениение могут планировать, и количество населения примерно.

А потом все эти планы никто не контролирует, кроме площадей, которые тоже могут меняться но уже не совсем произвольно.

ЖК Москвичка это не ленинский и не ватутинки.
Это изначально другая градостроительная идея.
Жилье для динамичных, малосемейных, ограниченных в средствах, пассажиров общественного транспорта.
Здесь задумана переуплотненная жилая застройка, а в дальнейшем будут зарабатывать на аренде нежилых площадей в первых этажах, парковках, на эксплуатации через ООО Комфорт, на монопольном интернете.
В этих первых этажах и хлеб и молоко и прически и прочие простые потребности поместятся.

А другого комфорта населению студий никто и не обещал.
Метро есть - досуг, развлечения и рабочие места доступны.

[Al_Mos]

Алекс, я говорила о плане, который предоставлял Гранель при продаже квартир. Про жилой корпус №8 по моему до сих пор речь не идёт, как и про гостиницу.

Ватутинки как сейчас выясняется тоже разными стали, да и Ленинский не избежал участи Собянинской точечной застройки и уплотнения, хотя наши соседи и местные депутаты бьются до последнего, кидаясь под колёса строительной техники, за каждое дерево и сквер, каждый д/с, каждую детскую площадку. Ведь на месте этих сооружений идёт уплотнение в виде точечной застройки.
Хотя Ленинский тоже строился для разных слоёв населения - есть дома, которые предназначались работникам Академии Наук, преподавателям МГУ, военным и т.д. А были дома для тех, кого переселяли из местных деревень, которые сносили для строительства проспекта.
Так что "переуплотненная жилая застройка" это не веяние времени и не вопрос местоположения, а вопрос бесконечной наглости и цинизма наших местных властей, для которых Москва не является родным городом и им абсолютно наплевать что и где будет строится. Главное чтобы плитка лежала на всех улицах.

На счёт хлеба, молока и остальных потребностей - у каждого они свои. И наши дома далеко не все из студий состоят и предназначены не только для малосемейных. И "обещания" у нас прописаны в конституции, а не в уставе Гранеля или застройщиков Ватутинок.
И именно "другой" комфорт нам был обещан застройщиком. Об этом и идёт речь. (Очень сомневаюсь что покупателям студий и квартир были показаны разные планы застройки)

А на счёт "доступности" - с этим можно ещё и поспорить. Доступность - это очень растяжимое понятие...

[vladlen]

Этот план с сайта форума новой Москвы.
На любом плане застройки контуры зданий условные и никто их не утверждает.

Для объективности укажите дату сего плана и то что к Гранелю он никакого отношения не имеет

[Al_Mos]

Да куда еще нежилых площадей - и так все первые этажи.

А Вы обратили внимание что уже появились первые "ласточки" - магазины в 6 корпусе? И что-то я не заметила чтобы это были продуктовые магазины или салоны бытового обслуживания. Оба магазина - строительные.
Мало того - сначала около 5, а теперь около 4 подъезда стоит на вечное поселение (он там и днём и ночью) грузовик по продаже дверей. И занимает он место которое предназначено для спец.техники, а самое главное что это единственное место для разгрузки стройматериалов для 4 подъезда (к 5 вообще проехать невозможно).
Всю субботу и воскресенье люди мучились с разгрузкой, т.к. проезд между 6 и 4 корпусом закрыли пусть и временным, но забором и теперь подъехать ни к 4, ни к 5 подъезду просто невозможно. Жалкие максимум десяток мест занимают два грузовика, мусорный контейнер, который невозможно вывезти из-за узкого проезда и горы мусора вперемешку со снегом!!!
Фото сделаны в первом часу ночи поэтому так "пустынно")))

[Al_Mos]

Кстати - очень интересно как при такой "организации" парковок и доступа к 4 и 5 подъездам будет функционировать подземная парковка? Ведь из неё просто НЕВОЗМОЖНО будет выехать, а стоить машино-место будет очень не мало...
Такая местная "мышеловка" получится)))

[Postelmoda]

Уже свиньи (других слов нет) успели мусор набросать...Поленились 10 метров дальше пройти

[Al_Mos]

Уже свиньи (других слов нет) успели мусор набросать...Поленились 10 метров дальше пройти

Postelmoda, есть конечно и такие.
Но очень часто из-за того что грузовик просто физически не может протиснуться между наставленными на этих крошечных парковочных местах машинах и не убранных сугробах - контейнер за день так переполняется, что просто не куда бывает выбрасывать мусор. Тем более что мусора из-за того что многим пришлось разбирать короба и стены очень много. А если учесть что стоит один контейнер на 2 подъезда и УК в которой тоже ремонт, то конечно это очень маленький объём для такого количества квартир.
Мы видели как мусор вывозили в час ночи - иначе увы никак(((

[Алекс]

Хотя Ленинский тоже строился для разных слоёв населения - ...
И "обещания" у нас прописаны в конституции, а не в уставе Гранеля или застройщиков Ватутинок. И именно "другой" комфорт нам был обещан застройщиком. Об этом и идёт речь. (Очень сомневаюсь что покупателям студий и квартир были показаны разные планы застройки)

ЖК Москвичка строится на земле, которая находится в частной собственности ООО Лэнд Юг.
В разрешении регламентируется только объемы площадей, этажность.
Даже выполнение нормы по машиноместам местные власти спросить не могут.

Назначение нежилых площадей легко меняется в ходе реализации проекта на апартаменты, чуть труднее на жилые.

Устные обещания застройщика на стадии продажи это пустой звук.
Например, школу строят не потому что обещали, а потому что ее продвигает влиятельная персона.
Коммерческие детсады в пристроенных корпусах построили потому что это выгодный для инвестора объект.
А отдельностоящий сад рядом с 6-м корпусом будут строить позже, потому что он инвестору не нужен.

А ленинский строился по плану, который разрабатывали профессионалы соблюдая нормы не только на бумаге а по факту. И даже в период "точечной" застройки не сильно пострадал.
Сравните размеры дворов внутри домов ленинского рядом с метро университет и внутри москвички и потом сравните расстояния между домами.
Это земля и небо.
На ленинском предусмотрено место для зеленых насаждений, в ЖК москвичка только для цветников.