Перепланировка в квартире со "свободной планировкой"...

  • 119 Ответов
  • 6980 Просмотров

vladlen

  • Ветеран
  • *****
  • 2019
  • Дом который строит Джек
  • Рейтинг: +798
0
Много уже было про то, что "свободная планировка"- это миф :-[
И статьи читал и вопросы здесь на форуме задавал, но все же окончательного видения этой проблемы не сложилось. Очень много противоречий. Давайте здесь создадим отдельную тему, для того, чтобы понять, возможны ли вообще какие-то отклонения от первоначального плана застройщика и чем это в каждом случае грозит.

katuka

  • Пользователь
  • **
  • 61
  • Рейтинг: +21
0
Застройщик обозначает стены блоками в один ряд. На техническом плане стены будут именно там, где их обозначил застройщик. Если вам нужно перенести не несущие стены - согласовывайте перепланировку. Это затратно по времени и деньгам, но возможно. Есть фирмы, которые этим занимаются, за деньги, конечно.
Если лень согласовывать перепланировку, но перенести стену хочется - это тоже можно (но не несущую). Жить вам в такой квартире никто не помешает. Но вот продать вы ее сможете только при условии, что вернете на место все стены, либо узаконите перепланировку. Есть еще вариант - искать покупателя, который согласится купить у вас квартиру с самовольной перепланировкой.
Про несущие стены не пишу - их трогать нельзя - об этом все знают.

vladlen

  • Ветеран
  • *****
  • 2019
  • Дом который строит Джек
  • Рейтинг: +798
0
В одном случае пишут, что можно сделать как вздумается и потом никого к себе не пускать, в другом, что надо скарпулезно доделать все перегородки намеченные застройщиком. Есть ли все таки некоторые допуски?
Например:
1) возможно ли в проектной стене смещать двери?
2) возможно ли не достраивать намеченную стену, а в место этого в потолок смонтировать стеллажи или шкаф?

В случае необходимости ухода от первоначального проекта, во что это может вылится по деньгам и по времени?

vladlen

  • Ветеран
  • *****
  • 2019
  • Дом который строит Джек
  • Рейтинг: +798
0
katuka,  В случае с продажей всё ясно. Несущих стен в монолите в обычном понимании нет вообще, а рушить пилон- тут надо с головой совсем не дружить... Даже арка, как в случае с несущими стенами, здесь не поможет.
« Последнее редактирование: 12 Май 2018, 19:34:02 от vladlen »

vladlen

  • Ветеран
  • *****
  • 2019
  • Дом который строит Джек
  • Рейтинг: +798
0
 Вообще, как я понимаю, частично люди вообще не будут долго отделку делать, а потом возможно будут продавать. Получается, что перенести стену ты не можешь, а не строить её можно?

vladlen

  • Ветеран
  • *****
  • 2019
  • Дом который строит Джек
  • Рейтинг: +798
0
Потом, понятие что можно сделать как хочешь и никому не показывать, мне кажется своеобразным лотерейным билетом. Пока всё спокойно- да. А попадись вдруг сосед, у которого вдруг трещина на обоях появиться и он на вашу перепланировка грешить будет... Тоже можно никого не пускать?...

katuka

  • Пользователь
  • **
  • 61
  • Рейтинг: +21
0
В квартиру Вы не обязаны никого впускать. Все заходят только с Вашего разрешения, в том числе и полиция. Войти (и даже вломиться с полном смысле) может только пристав при наличии у него исполнительного листа, выданного судом.

« Последнее редактирование: 12 Май 2018, 20:49:40 от katuka »

vladlen

  • Ветеран
  • *****
  • 2019
  • Дом который строит Джек
  • Рейтинг: +798
0
Всё равно , с условием что цель- спокойное и длительное проживание, какая-то мина замедленного действия получается. Соседей не приглашай, дверь никому не отпирай - подполье...
У нас в доме случай был:
Дом старый, перекрытия деревянные и гнилые. В прошлом году, летом, в выходные по подъезду потоп приключился. Заливало три нижних этажа (вместе с моим) , на 4-м никого нет. Весь дом знает, что там люди совсем недавно ремонт серьёзный делали. Полиция действительно в  квартиру ломиться не стала, но по базе хозяев вызвонила. Жильцы, полиция, представители УК...  Не знаю были ли там обнаружены нарушения в перепланировке самой квартиры, а вот только недавно переделанный санузел пострадал сильно, в виде вскрытия плитки и срочного латания не правильно собранной канализации. Не думаю, что в таком случае, ордер на вскрытие квартиры  не был бы получен.

Алекс

  • Ветеран
  • *****
  • 913
  • Рейтинг: +316
0
А попадись вдруг сосед, у которого вдруг трещина на обоях появиться и он на вашу перепланировка грешить будет... Тоже можно никого не пускать?...
Мало ли чего соседу покажется.
Любое посещение только с разрешения собственника, если не пожар.
Это абсолютно нормально.
Даже жилищная инспекция, которая перепланировку согласует, и та может согласовывать по фотографиям.
Потому что чтобы войти против воли собственника им надо обращаться в суд, а если суд примет решение в их пользу то к судебному исполнителю. А им такая волокита надо?
Если они не видят серьезных причин, так и не лезут на рожон, а просто включают мозги.
 

Алекс

  • Ветеран
  • *****
  • 913
  • Рейтинг: +316
0
1) возможно ли в проектной стене смещать двери? 2) возможно ли не достраивать намеченную стену, а в место этого в потолок смонтировать стеллажи или шкаф?
Если не трогаете несущие стены, ограждающие конструкции (внешние стены, окна), не меняете мокрые зоны (санузел), не трогаете отопительные приборы не собираетесь совершать сделки с квартирой, то есть не хотите узаконивать перепланировку, тогда можете перегородки из легких блоков и проемы в них делать/не делать по своему усмотрению, под свою ответственность.

vladlen

  • Ветеран
  • *****
  • 2019
  • Дом который строит Джек
  • Рейтинг: +798
0
Если не трогаете несущие стены, ограждающие конструкции (внешние стены, окна), не меняете мокрые зоны (санузел), не трогаете отопительные приборы не собираетесь совершать сделки с квартирой, то есть не хотите узаконивать перепланировку, тогда можете перегородки из легких блоков и проемы в них делать/не делать по своему усмотрению, под свою ответственность.
Дело в том, что много есть того, чего заранее предугадать невозможно. Сегодня кажется, что делаешь для себя и будешь жить здесь до конца дней. А завтра судьба может всё расставить по другому...
На сколько всё же хлопотна и финансовоощутима процедура согласования перепланировки?

Tramboy

  • Пользователь
  • **
  • 61
  • Рейтинг: +12
+1
Дело в том, что много есть того, чего заранее предугадать невозможно. Сегодня кажется, что делаешь для себя и будешь жить здесь до конца дней. А завтра судьба может всё расставить по другому...
На сколько всё же хлопотна и финансовоощутима процедура согласования перепланировки?
Почитайте вот эту статью. Вроде бы написано понятно и доступно для понимания. Сами размышляем, стоит ли вносить небольшие изменения в планировку квартиры или оставить, как есть и не морочить себе голову...
http://77metrov.ru/pereplanirovka-v-novostrojke-do-poluchenija-sobstvennosti.html

vladlen

  • Ветеран
  • *****
  • 2019
  • Дом который строит Джек
  • Рейтинг: +798
+1
Tramboy, За статью спасибо. Да уж, отсрочка вступления в собственность на срок до 6 месяцев за перенос одной двери- суровая плата. Наверное проще её будет в случае необходимости, просто вернуть на историческое место.
 Получается, что если перепланировка серьёзная, то наверное заморочится стоит. Если перепланировка простая, лучше пиратский способ...

Tramboy

  • Пользователь
  • **
  • 61
  • Рейтинг: +12
0
vladlen, да, нет, не обязательно. Можно вступить в собственность, а потом делать перепланировку. Только процесс от этого не станет намного проще.

vladlen

  • Ветеран
  • *****
  • 2019
  • Дом который строит Джек
  • Рейтинг: +798
0
vladlen, да, нет, не обязательно. Можно вступить в собственность, а потом делать перепланировку. Только процесс от этого не станет намного проще.
Так в этой статье вроде написано, что узаконивание перепланировки только по решению суда, или я не так понял? тогда уж точно не проще...