energy_778, честно говоря не очень поняла вопрос. Я пока ничего ещё не подписывала и не соглашалась подписывать. Сначала надо договор с УК прочитать. Я никогда не подписываю документы не ознакомившись с содержимым. Если договор будет стандартным без каких либо кабальных условий для нас, то почему его не подписать? Про Жилищник тоже очень много отрицательных отзывов, но он практически по всей Москве работает. Если соседям по дому (ну и нам в т.ч.) УК навязанная Гранелем будет не нравится, то что нам мешает её сменить? Вопрос только в организованности жителей дома. Подписанный договор с УК не будет иметь никакого значения. Просто дом, без УК не начнёт нормально функционировать. При любой возникшей проблеме, например, сломанном лифте, а это постоянно случается, т.к. горе-строители не знают что в современных лифтах есть специальная кнопочка удерживания дверей в открытом состоянии, а они просто чем-нибудь подпирают двери и лифт ломается, Вы куда будете обращаться? А если отопление прорвёт где-то сверху от Вашей квартиры, что очень вероятно при огромном количестве протечек уже сейчас и том количестве соединений в трубах? УК нужна с начала ввода дома в эксплуатацию. А вот вопрос её смены - это будет возможно когда мы все получим собственность, проведём собрание и решим на кого её менять.Кстати не поняла что значит у меня не получилось "справиться с хитрым опытным Гранелем"? Что конкретно не получилось?
Я звонил сегодня в отдел сопровождения. Задал несколько вопросов. В том числе о моем присутствии на приемке квартиры , которая оформлена на супругу (ведь строго только участник ДДУ или по нотариальной...). Мне ответили положительно , т.е. можно , но нужно доказать , что я муж.Относительно исправления брака (недоделок). Я спросил каким образом они оформляются. Мне ответили , что после осмотра все дефекты записываются. Я спросил , будет ли у меня экземпляр , подписанный представителем. Она ответила , что будет. Я поинтересовался относительно подписания АПП. Если подписываю, то мне передают ключи и это автоматически предполагает мое согласие с качеством принятой квартиры , да ? Она отвечает положительно. Я спрашиваю , что если выявил недостатки , то мне не следует подписывать. Верно ? Она отвечает положительно. И ключи остаются у них для устранения недостатков в оговоренный срок.Al_Mos. Было упоминание о окнах. Мне сказали следующее : представители компании , которые ответственны за окна бывают раз в месяц и , соответственно , возможно такое длительное ожидание. Я про Вашу балконную дверь.Из общения с ней я сделал вывод , что АПП я подписывать не буду на 90%. Потому что ни кто без ключей устранять дефекты не будет.
Elsie, короб вентиляции это не у нас - вы немножко запутались)))[/quoteВ этой связи мне вспомнилась фраза из к/ф Доживем до понедельника- печень не у меня , а у географа. Во поводу выдачи ключей я тоже позвонила менеджеру Элине, но ответила мне менеджер Анастасия. На мой вопрос, где Элина, и на какое число заказывать билет на самолет? Она ответила, что Элина пошла на повышение и с клиентами не работает, что менеджеры продаж не имеют отношения к выдаче ключей, этим занимается отдел сопровождения, который будет находится в 6 кор на первом этаже, где и будут выдачи ключей, что 20-го появятся списки на сайте Гранель и кроме этого будут обзванивать, в случае недоступности телефона ( как в моем случае) на сайте в разделе клиентам, передача квартир, неважно в каком корпусе, написать адрес эл. почты (что я и сделала) и неустанно мониторить сайт.
Вы говорили про подписание договора с УК от застройщика (не Гранеля), про хитрые схемы с обязательствами заключить договор и т.п. В этом свете мне показалось, что вы будете против насильно предлагаемой УК.Вот так наверное понятнее.Насчет навязываемой ук в чате идут дебаты, как не подписывать с ней договор. У меня опыта владения недвижимостью в городе нет, поэтому пока только прислушиваюсь к разным мнениям
energy_778, а что народ предлагает вместо УК на этапе получения ключей? Кто будет решать текущие проблемы? Мы ведь сможем провести собрание по смене УК только после получения собственности. И ещё надо будет набрать кворум.
Платить ук, но не заключать с ней договор и бить морды людям, которые не упаковывают пыльные мешки перед погрузкой в лифты для исключения их (лифтов) поломки
А дополнительные обязанности вам если 6ужны, тогда подписывайте.
drozdovod, спасибо за информацию!Только вот я всё-таки не очень понимаю позицию Гранеля. Они хотят чтобы акты подписанные после НГ были датированы декабрём. При этом принимать дефектовку вместе с подписанным актам они тоже не хотят. Т.е. нам ключи не дадут, будут неизвестно сколько исправлять свои же косяки, мы будем ждать, а потом они будут пытаться заставить нас подписать акт задним числом, шантажируя тем что не отдадут ключи?Ключи остаются у них если выявленные недостатки не позволяют начинать делать ремонт в квартире и если мы на это согласны. Это нормальная практика честных застройщиков. А если мы не согласны, то они должны действовать по соглашению сторон.И как тогда быть со скрытыми дефектами, выявленными в процессе проживания? Для их устранения мы должны будем выехать из квартиры и предоставить им ключи? Это же бред какой-то!!!Кстати, по поводу окон. Это не наши проблемы какие у Гранеля договорённости с представителями компании. Они могут и раз в год с ними договариваться о встрече. Но исправить явный брак они должны в сроки, которые мы пропишем в дефектной ведомости. Гранель оплатил работу оконщиков, мы оплатили работу Гранеля и ждать месяц пока появится представитель, потом месяц пока приедет мастер, ещё месяц пока сделают на заводе бракованный кусок окна, потом месяц пока они его установят и т.д.... Я думаю вряд ли кто-то из дольщиков на это согласится. Поэтому и указываются разумные сроки устранения недоделок в каждом конкретном случае и прописываются в дефектовке.Очень бы хотелось, чтобы те у кого это не первая купленная у Гранеля квартира, поделились своим "опытом" получения ключей. К сожалению, мой опыт общения с другими застройщиками, судя по всему, от Гранеля очень сильно отличается. Гранель у нас "особенный"...
есть образец договора на руках?
Короче, и застройщик, и УК, конечно, далеки от идеала, но есть ли он где-то?
