[Al_Mos]

Al_Mos,
 
это был сарказм. Обидно что держат нас за идиотов. Грозят статьями из ЖК РФ. 
Вот и засел изучать его.....

Vsevolod, это хорошее дело, изучите - расскажите всем как правильно поступить в нашей ситуации)))

[Роза]

День добрый всем! Может сделать отдельную тему про это собрание?  Думаю это всем будет интересно. Особенно , не особо грамотно подкованным по обсуждаемым на этом собрании темам

[Al_Mos]

Голосовать можно только за или против по тем решениям, которые в установленном законом порядке предложены инициатором общего собрания.
Другое собрание по выбору способа управления или другой УО можно инициировать и провести в любое время - должен быть инициатор, счетная комиссия и соблюдена процедура.

Закон никаких скидок на "ремонт" не делает. 3 месяца дается владельцам чтобы определиться.
Застройщик со своей УО просто перехватывает инициативу.

Если это действительно так, то надо голосовать "против", так как для нас данная УК это "кот в мешке". Тем более что они даже не смогли мне при подписании документов ответить на вопрос о тарифах. Только подсунули бумажку на 6000 и 20000.
Кстати, а 3 месяца где-то в законе прописаны?

[Алекс]

В нашей ситуации еще нет приемлемой альтернативной УО.
И не выявлено пока людей, готовых заниматься самоуправляемым ТСЖ.
Поэтому единственная полезная конструктивная возможность - выбор совета дома, который должен быть выбран по закону.
Если этого не сделать застройщик опять инициативу перехватит и создаст свой, по сути подставной, совет дома из своих сотрудников.

[Алекс]

Кстати, а 3 месяца где-то в законе прописаны?

Вот этот обзорчик посмотрите, там есть ссылки на нормативные документы.
https://roskvartal.ru/provedenie-oss/9479/kak-provesti-sobranie-sobstvennikov-po-vyboru-uo-v-novostroyke

в течение пяти дней со дня ввода дома в эксплуатацию застройщик заключает договор с управляющей организацией на срок не более трёх месяцев (ч. 14 ст. 161, п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ)

[Al_Mos]

В нашей ситуации еще нет приемлемой альтернативной УО.
И не выявлено пока людей, готовых заниматься самоуправляемым ТСЖ.
Поэтому единственная полезная конструктивная возможность - выбор совета дома, который должен быть выбран по закону.
Если этого не сделать застройщик опять инициативу перехватит и создаст свой, по сути подставной, совет дома из своих сотрудников.

Боюсь, что пока хотя бы основная часть жильцов не заедет, то ТСЖ это утопия. Можно не голосовать за эту УК, а просто сделать допники на продление соглашения с УК на срок, когда жители уже смогут разобраться что к чему.
У нас юристы на форуме есть?

[Алекс]

Боюсь, что пока хотя бы основная часть жильцов не заедет, то ТСЖ это утопия. Можно не голосовать за эту УК, а просто сделать допники на продление соглашения с УК на срок, когда жители уже смогут разобраться что к чему.
У нас юристы на форуме есть?

Соглашение отдельного владельца с УО не играет вообще никакой роли.
Можно даже не трудиться его подписывать.
Взаимные обязательства действуют в силу закона.
Владелец обязан платить потому что он владелец, а УО обязана управлять - потому что ее назначили или выбрали общим собранием.

Не голосовать - правильное предложение, потому что как можно голосовать, если эта УО даже не потрудилось тарифы довести до сведения жителей.
Уже этого достаточно чтобы сделать вывод, что УО Комфорт - недобросовестная организация.
И это далеко не единственный признак недобросовестности.

[Роза]

Документы из вконтакте, которые всплывают при сдаче-приемке

На бланке в правом верхнем углу написано УТВЕРЖДЕН ПРАВИТЕЛЬСТВОМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.
  У нас тарифы областные будут?

[Vsevolod]

Роза,
Зайдите на Форум Новой Москвы, там сейчас тема - Стоимость жилищно-коммунальных услуг
  глаза будут от цифр 

[Алекс]

На бланке в правом верхнем углу написано УТВЕРЖДЕН ПРАВИТЕЛЬСТВОМ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ.
  У нас тарифы областные будут?

У комфорта в управлении дома в моск.обл.
Они используют бланк, утвержденный областным правительством.
Вот они и напечатали бланки наспех как смогли. Компания несерьезная, заранее подготовиться не могут.
Но к тарифам это не имеет никакого отношения.
Только к форме бланка. Это не особо важно.

[Роза]

Алекс, ясно

[Al_Mos]

Соглашение отдельного владельца с УО не играет вообще никакой роли.
Можно даже не трудиться его подписывать.
Взаимные обязательства действуют в силу закона.
Владелец обязан платить потому что он владелец, а УО обязана управлять - потому что ее назначили или выбрали общим собранием.

Не голосовать - правильное предложение, потому что как можно голосовать, если эта УО даже не потрудилось тарифы довести до сведения жителей.
Уже этого достаточно чтобы сделать вывод, что УО Комфорт - недобросовестная организация.
И это далеко не единственный признак недобросовестности.

Давайте тогда решать, что делать если доп.соглашение не поможет. Надо на данном этапе принять хоть какое- то коллективное решение, не противоречащее закону, которое убережёт нас и наши деньги от навязанной нам УК.

[Алекс]

Давайте тогда решать, что делать если доп.соглашение не поможет. Надо на данном этапе принять хоть какое- то коллективное решение, не противоречащее закону, которое убережёт нас и наши деньги от навязанной нам УК.

Верно, индивидуальные действия позволяют только решить вопросы совсем уж наглых поборов.
Обсуждать тарифы на содержание и ремонт и элементы контроля за деятельностью УО возможно только через совет дома либо ТСЖ (ТСН). ТСЖ сейчас не актуально. Хотя ТСЖ бывает двух видов - самоуправляемые и несамоуправляемые, которые заключают договор с УО от имени собственников и в их интересах.
То есть первый этап это выборы совета дома. В пределах десятка приличных людей требуется, время и несколько упаковок бумаги.
Для проведения собрания требуется реестр собственников, который запрашивается в жилищной инспекции или через управу района.
Возни само собой немало. Ни о каких даже 1-2 месячных сроках не стоит думать.
Даже застройщик, при том что часть помещений еще у него + нежилые + часть выкуплена персоналом и то за месяц не уложится, а будет наверняка подписи тупо подделывать.

Для начала надо выйти на контакт с теми кто способен провести общее собрание.
Во вконтакте похоже есть несколько таких из 6-го корпуса.

Кстати есть группа вконтакте по ТСЖ в Москвичке.
https://vk.com/zhk_moskvichka
Но эта группа какая-то несерьезная - 136 человек на все корпуса.

Еще придется людям внятно объяснять какая польза от совета или тсж.
Далеко не все в теме.

[Elsie]

Все самые активные, видимо, в первый день пошли.
Кто после принимал, как у вас там?

[Helga]

Не голосовать - правильное предложение, потому что как можно голосовать, если эта УО даже не потрудилось тарифы довести до сведения жителей.
Уже этого достаточно чтобы сделать вывод, что УО Комфорт - недобросовестная организация.
И это далеко не единственный признак недобросовестности.

Если собственники, или как сейчас можно назвать принявших квартиры, но не оформивших право собственности, при этом имеющих право голоса, не придут на голосование, или проголосуют против выставленных предложений, гранель, имея парковку, не купленные квартиры, и бог знает, что еще, может перевесить голосами, да и подписи они могут подделать, и это тоже не тайна...