[Весна]

«Проще сдаться». Застройщикам готовят новое испытание
Отчисления девелоперов в Фонд защиты дольщиков могут увеличить с 1,2% от суммы каждого договора долевого участия до 6%  . https://news.mail.ru/economics/33722792/

[Весна]

  все читаю, читаю что квартиры дешевеют и не стоит вкладываться сейчас в недвижимость и бла бла, а чет по факту и с покупкой квартиры в Москвички пока вижу одни лишь плюсы и существенную относительно прибыль! Цены пусть по чуть чуть но растут, всякие нюансы вон лезут, а это деньги. Отмена ДДУ с 1 июля, ужесточения условий застройщикам, а ведь никто не будет работать себе в убыток, все будет вложено в конечном итоге в цену квартиры, то есть за счет покупателя.

[Весна]

Александр Хрусталёв, генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость»: «1,2%, по моему мнению, всегда было мало, это не сильно покроет. Но 6% лягут на плечи конечного потребителя, цены на недвижимость, мне кажется, будут расти. Сейчас банки будут осуществлять дальнейшую реализацию через эскроу-счета. Мало того, с 1 июля будут дополнительные требования до 10% необходимых денежных средств на строительство — достаточный запас прочности».

За последние четыре года все страховые компании собрали около 35 млрд рублей, из них 5 млрд пошли на перестраховку, а остальные денежные средства растворились в неизвестном направлении. Ни одного страхового случая выплачено не было.

[Роза]

Весна,  8)вот куда СК направить надо......

[лала]

все читаю, читаю что квартиры дешевеют и не стоит вкладываться сейчас в недвижимость и бла бла, а чет по факту и с покупкой квартиры в Москвички пока вижу одни лишь плюсы и существенную относительно прибыль! Цены пусть по чуть чуть но растут, всякие нюансы вон лезут, а это деньги. Отмена ДДУ с 1 июля, ужесточения условий застройщикам, а ведь никто не будет работать себе в убыток, все будет вложено в конечном итоге в цену квартиры, то есть за счет покупателя.

  согласно на все 100! да и в Москвичке цены заметно взлетели

[лала]

наверно, чтобы там не говорили, квартира- всегла остается беспроигрышным  вариантом, исключение  разве те, кто разбирается в более прибыльныз формах вложения средств.

[Алекс]

все читаю, читаю что квартиры дешевеют и не стоит вкладываться сейчас в недвижимость и бла бла, а чет по факту и с покупкой квартиры в Москвички пока вижу одни лишь плюсы и существенную относительно прибыль!

Заработок инвестора по теории (3 курс института) складывается из таких источников - увеличение цены + доход от аренды - операционные расходы на деятельность. Для базы сравнения берется ставка рефинансирования ЦБ РФ. Если доход больше - инвестиция целесообразна.

Квартиры не дорожают. Ранее было - от котлована до сдачи рост на 30%. Но сейчас этого и близко нет.
Текущая стоимость жилой аренды обеспечит окупаемость много более 10 лет, с тенденцией к понижению, ранее обеспечивала много менее 10 лет.
Поэтому сейчас вложение в жилую недвижимость это низкодоходная инвестиция для защиты от инфляции - это в лучшем случае. А при неудачном выборе объекта - это чистый убыток. При этом удачных объектов, которые хотя бы позволят не потерять деньги, немного.

Тем не менее, как выясняется, в жк москвичка немало "инвесторов". Очень похоже, они принимали решение интуитивно.
А вообще в Москве есть даже такие "инвесторы", которые покупают, например, квартиру за 15 млн.руб и платят коммуналку, налоги, сдать в аренду даже не заморачиваются. Все, деньги надежно размещены.

Вот пишут цены в москвичке взлетели. И на сколько. И что с этого небольшого роста. Может кто-то от этого заработал, получил прибыль или получит в ближайшее время.

[Весна]

лала,  Вот тоже , читаю , анализирую и такое приятное ощущение как будто в последний вагон удачно пригнула с покупкой квартирки в Москвичке!  . Да! доходы наши не растут , но и цены что то особо не вижу что бы падали прям! только растут в нашей стране , причем на все и продукты и бензин и т.д. условия все хуже и хуже. Понятие первичное жилье в нашей Раши просто исчезает на глазах! Вот смысл в новыми правилами покупать у застройщика в будущем просто не вижу, да и по сути уже не выгодно и рискованно очень! Ни капли не жалею о покупке квартиры, надеюсь Гранель нас не подведет и сдаст наши домики во время.

[Весна]

Квартиры не дорожают. Ранее было - от котлована до сдачи рост на 30%. Но сейчас этого и близко нет

Однако!! моя студия подорожала почти на 400 тыс за 2 месяца с момента покупки! это существенно! Кстате не хотела создавать новую тему , но вот такой вопрос ! задам его тут! Как думаете, сколько будет стоит наши студии , квартиры после того как дома сдадут и откроют метро на вторичном рынке? Давайте тут обсудим эту тему

[Алекс]

Однако!! моя студия подорожала почти на 400 тыс за 2 месяца с момента покупки! это существенно! Кстате не хотела создавать новую тему , но вот такой вопрос ! задам его тут! Как думаете, сколько будет стоит наши студии , квартиры после того как дома сдадут и откроют метро на вторичном рынке? Давайте тут обсудим эту тему

Почему Вы считаете что на 400тыс., может на 200 тыс.
Если Вы реально начнете продавать, Вы какую сумму получите?
А вы вообще продать сможете выше цены покупки?
Если Вы заплатили, то есть вложились, больше года назад тогда еще может быть такое увеличение цены.

Если Вы реально захотите заработать, то ваш заработок, с учетом всех операционных расходов, будет меньше чем доход из надежного банка.

То есть легко оперировать мнимыми величинами подорожания, при попытке извлечь деньги - получится меньше банковского вклада.

[Весна]

И еще ! Если отменят ДДУ , застройщики многие уйдут в договора ЖКС, это очень большие риски , будут привлекать ценой на квартиры, ну не все застройщики смогут строить на свои и под банковские проценты, цены на квартиры будут многим просто не по карману, учитывая что доходы населения все падают падают и плевать на низкую ипотечную ставку! Как раньше строил и продавал ДСК 1 по договорам ЖСК и привлекал своим именем , что не обманут! люди рисковали , покупали , но после банкротства Урбан Групп как можно верить на слова теперь? Да никак! Кода я увидела рекламу Опалихи и начало продаж , начала читать, узнавать инфу, Урбан отличный и крупный застройщик и вера ему была и договора ДДУ, а сейчас вообще веры нет! не знаю меня что то остановило тогда, вот купила у Гранель спустя 2 года!   Положа руку на сердце при такой ситуации как сейчас в России и на рынке недвижимости не влезла бы больше в новостройку, только вторичку, слишком большие риски. 

[Алекс]

доходы наши не растут , но и цены что то особо не вижу что бы падали прям! только растут в нашей стране , причем на все и продукты и бензин и т.д. условия все хуже и хуже.

Бензин - особая статья.
А все остальное - например, простые продукты питания - реальное падение цен, сезонное и не сезонное - сахар, гречка, …..
Это если смотреть на ценники.

[Весна]

получится меньше банковского вклада.

Где ж меньше то? Если по вкладу я получала доход 30 тыс за пол года, а тут за 2 месяца 400 тыс! % по рублевым вкладам сейчас смешные, они даже не покрывают инфляцию. И да, я уверена что продам выше чем купила, причем в разы! по переуступке даже сейчас учитывая цены на сайте застройщика! а после 1 июля , так вообще просто уверенна что цены взлетят 10-15 % точно.

[Алекс]

Как раньше строил и продавал ДСК 1 по договорам ЖСК и привлекал своим именем

ЖКС в современном исполнении, так же как коммандитные товарищества - это чистая разводка.
Тут уж нужно просто голову иметь, прежде чем решения принимать. Это уже ответственность гражданина за себя и свою семью и за свои деньги.

[Весна]

ЖКС в современном исполнении, так же как коммандитные товарищества - это чистая разводка.
Тут уж нужно просто голову иметь, прежде чем решения принимать. Это уже ответственность гражданина за себя и свою семью и за свои деньги.

Однако они брали своими ценами на квартиры и квартиры люди покупали целыми ЖК, есть разница 1 мил по ЖСК и 1,5 -2 мил по ДДУ? для многих семей это очень большая разница и выгода, по крайней меня в 2012 году было так.