[Весна]

простые продукты питания - реальное падение цен

не вижу я это реальное падение.

[Алекс]

Где ж меньше то? Если по вкладу я получала доход 30 тыс за пол года, а тут за 2 месяца 400 тыс! % по рублевым вкладам сейчас смешные, они даже не покрывают инфляцию. И да, я уверена что продам выше чем купила, причем в разы! по переуступке даже сейчас учитывая цены на сайте застройщика! а после 1 июля , так вообще просто уверенна что цены взлетят 10-15 % точно.

Вы реально намерены продать? И заработать?
Когда завершите операцию и зафисируете прибыль - тогда и посчитаете.
А пока это намерения.
А если продадите через год уже другой расчет прибыльности будет.

На сегодня можно утверждать, что врял ли кто из "инвесторов" прибыль зафиксировал.
Можно проверить по выпискам из реестра с фамилиями, их в ВК выкладывают

[Весна]

Вы реально намерены продать? И заработать?

Я покупала для сдачи! Но даже если и продать я буду точно в плюсике

[Алекс]

простые продукты питания - реальное падение цен

не вижу я это реальное падение.

Сахар - был под 50 руб/кг. Сейчас 39-40.
Факт.
Гречка - цена взлетала лет несколько назад - упала.

Только сравнивать надо однотипные наименования.
Инфляция 4% - т.е. рост есть но не по всем позициям, в основном быстро растут жилищные платежи и еще некоторые виды.

[Весна]

В ЖСК я не полезу точно, я не "самоубийца" , новостройку не вижу смысла покупать больше после отмены ДДУ. Думаю, квартирку я больше в своей жизни не  смогу купить к сожалению, не потяну

[Весна]

Сахар - был под 50 руб/кг. Сейчас 39-40.
Факт.
Гречка - цена взлетала лет несколько назад - упала.

Только сравнивать надо однотипные наименования.
Инфляция 4% - т.е. рост есть но не по всем позициям, в основном быстро растут жилищные платежи и еще некоторые виды.

вы еще будете со мной спорить и убеждать что цены на продукты не поднялись? Я пас тогда!!

[Алекс]

Я покупала для сдачи! Но даже если и продать я буду точно в плюсике

Вот подсчитайте а экселе разные стретегии, сравните с банковским вкладом. Это несложная задача.
Если продадите прямо сейчас, т.е. за несколько месяцев - заработаете в пределах 400 тыс.
Если продадите в течении года или полутора - выйдете в ноль или заработаете на уровне банковского вклада.
Если будете сдавать бесконечно - инвестиция не окупится даже за 10-15 лет.

Задачу уберечь вложенную сумму от инфляции Вы решили вероятнее всего.
Но только по той причине что квартиры рядом с метро ликвидные.
И только случае если не будет очередного падения цен на аренду.
Один виток уже прошел - был рынок арендодателя (дефицит квартир), стал рынок арендатора (дефицит арендаторов), возможен еще виток.

[Весна]

Алеск вы меня хотите убедить , что моя студия после сдачи дома, получения СОС и открытия метро будет стоит как я ее купила у Гранель? . еще скажите , что я ее ни за что и никогда не продам! ну очевидные  глупости! даже считать не буду! банковские вклады сейчас копейки ! они были выгодны когда % ставка была 17 % - 12 % годовых , но не сейчас! и мне спокойнее знать, что мои вложения находятся в недвижимости, в валюте нежели в рублевом вкладе в банке по 5,5 % . У меня имеется опыт покупки недвижимости как и во вторичке , так же и в новостройке , так же во вкладах! Вывод только один это недвижимость и точка! Вклады рассматриваю лишь как накопления денег, но не получения дохода эт точно!
 

[Весна]

2 500 000 тыс ( студия ) повышение за 2 месяца 400 тыс ....банковский вклад  2 500 000 * 5,4 % =135 000 в год в банке! Уже сейчас выгода 265 в плюсе, посчитаем потом по году

[Весна]

Сдача студии пусть 25 тыс в месяц чистыми без коммуналки 25*12 =300  тыс уже за год покроет ремонт и покупки в нее мебели.

[Весна]

знакомая сейчас сдает комнату в подмосковье за 15 тыс в мск минимум 20 тыс эт точно! Короче не убедите.
 300 тыс -135 банк вклад = 165 тыс разница + еще % который я не могу конечно сказать , что квартира с каждым годом , но повышается уже на вторичном рынке.

[Алекс]

Алеск вы меня хотите убедить , что моя студия после сдачи дома, получения СОС и открытия метро будет стоит как я ее купила у Гранель?  . еще скажите , что я ее ни за что и никогда не продам! ну очевидные  глупости! даже считать не буду!

Нет, я говорю другое.
Я говорю, что Вы зря не хотите посчитать.
Срок окупаемости вложений в ЖК Москвичка в идеальных условиях выходит
15 лет. А в реальных выйдет за 20 лет.
Поэтому это защита от инфляции - да. Это для заработка - нет.
А реальный финансовый результат в такой инвестиции
зависит от срока в который будет продажа. То есть зафиксирована прибыль.
С учетом текущей ситуации по ценам аренды и ценам продажи.

[Весна]

Алеск я купила в далеком 2005 году двушку в регионе за 425 000, продала я ее через 5 лет за 1 100 000 руб + от сдачи получала деньги! Я все через это прошла уже, поэтому даже ипотеку выгоднее брать и покупать недвижимость! Жаль конечно, но с отменой ДДУ лафа закончится! нуу это Россия может что новое придумают.

[Весна]

Это для заработка - нет.

Как это нет, если да!!
25 тыс в месяц вам не один банк сейчас не даст прибыли за 2,5 мил.

[Алекс]

Сдача студии пусть 25 тыс в месяц чистыми без коммуналки 25*12 =300  тыс уже за год покроет ремонт и покупки в нее мебели.

Цена - вопрос открытый. Есть конкурирующие предложения.
1-комн. квартира, 35 м² - 24000 р/мес бунинские луга.
да и в самой москвичке предложений будет больше чем арендаторов