А вот это как раз по-моему может оказаться не так.С водоснабжением - все понятно, а с теплоснабжением - неоднозначно.Если не наш случай.Для домов где разводка от стояка точно все как раз наоборот.Вся отопительная инфраструктура - общее имущество. И стояки и трубы и даже батарея.Кстати батарея, при оплате не по счетчику даже должна быт определенной мощности теплоотдачи.Для нашего случая нашел такое мнение.в состав общего имущества также включаются ...... внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетяхКороче - разграничение принадлежности и эксплуатационной ответственности это вопрос.Может даже оказаться что это вопрос трактовки.С этим вопросом надо бы разобраться подробнее.Нам зачем ответственность за трубу замурованную под плиткой в помещении общего пользования.Да еще при наличии там соединения неопределенного качества.
Я всё это знаю). Но всё будет решать УК. Извините, возможно, многих расстрою, но против опытной УК у детей неразумныхдольщиков шансов нет (я - не исключение). На семинарах для УК, кстати, дольщиков так и называют, с нежными, отеческими такими интонациями. Это не стёб, увы. Процедура уже отработана. Большинство вообще никак не будут сопротивляться, а подпишут то, что им подсунут. Дело за малым - набрать 50% по площади (по некоторым вопросам - больше). Подчеркиваю - не по головам, а по площади. По факту, УК, чтобы протащить любое решение, достаточно плотно работать примерно с 15 - 20% от "списочного" состава ЖК. Поэтому, сорри, мне кажутся наивными поползновения в сторону организации ТСЖ. Такую махину организовать даже сверхинициативной группе нереально, увы. Вот организовать отдельную тему для систематизации разной информации, о том, например, что по ЖК УК должна включать в договор, а что будет допуслугами, акты разграничения и т.п. - имхо, нужно.
Так вот уже отделение допуслуг от обязательных это и означает, что УК (по закону кстати УО) решает не все.И по разграничению тоже, особо если это разграничение актами устанавливается.В случае корпусов с более чем 500 собственников сложности организации понятны. Да плюс еще половина квартир под сдачу в аренду.Хотя даже инвесторы могут осознать, что экономия денег на управлении может быть существенной.Поэтому если будет предложена ясная альтернатива может и ТСЖ быть полезным.Жаль, в коммунарке нет ГБУ жилищник, которая по ставкам Москвы управляет.Во многих районах жилищник, да еще под присмотром совета дома вполне профессионально закрывает вопрос с управлением по твердой цене, без сюрпризов. Для домов с неоднородным составом это приемлемый вариант.Управленцы от гранеля ясное дело для другого предназначены.
Забыл ещё - первые этажи под магазины и т.п. - кому принадлежат? Правильно, либо самому Гранелю, либо аффилированным конторам. Сколько там площади - непонятно, но, думаю, что 10-15% голосов у УК уже есть))).
То есть получается вход в квартиру надо надежно герметизировать, чтобы внеквартирная течь локализовывалась в общем помещении.
Наверное, ещё стоит напомнить всем, что ответственность собственника начинается как раз в коридоре, после запорной арматуры на общей гребенке. Т.е., несмотря на то, что коридор - МОП, труба в нём- она своя, блин...
В общем, все мы полагаю должны быть особо благодарны тем кто не ленится косяки выявлять и других информировать.
Алекс, неужели Вы хоть косвенно, но за меня заступились?))) Приятно...
Может Al_Mos поедет и побольше квартир посмотрит и сфотографирует протечки. Я специально не искал ,но где нарвался - сфоткал.
Что значит косвенно, куда уж прямее-то.
Когда мы обратились в УК они нам и сказали, что всё что после запорной арматуры на гребёнке, в т.ч. и счётчики - это собственность хозяина квартиры.
Алекс, а почему Вы пишите про гарантию в 5 лет? Этот срок не на всё имущество распространяется. На сколько я помню на инженерное оборудование о котором сейчас идёт речь - гарантия 3 года.
Остается разобраться с формулировкой "входящее в состав … Квартиры"
К сожалению нет под рукой ДДУ, но вопрос конечно интересный...Т.е. можно трактовать это так, что на то что не в квартире, а в общем коридоре - вообще нет никакой гарантии?
