Теплоэффективность домов и хитрый застройщик.

  • 10 Ответов
  • 1544 Просмотров

denismos

  • Старожил
  • ****
  • 294
  • Рейтинг: +73
0
В результате очередного запроса в Мосгосстройнадзор был получен ответ, расставляющий все точки над i что касается теплоэффективности домов, что касается утепления домов и теплой штукатурки.
Теперь понятно, почему домам присвоили группу теплоэффективности B. И понятно как аргументирует свою позицию застройщик. Потому как ответ мосгостройнадзору по поводу моих претензий писал именно застройщик, о чем свидетельствует удивленный звонок от представителя застройщика со странными вопросами ко мне после подачи заявления.

По ответу Мосгостройнадзора можно сделать вывод, что:
1) обещанные во время строительства Мосгостройнадзором исследования теплоэффективности домов в ГБУ "ЦЭИИС"не проводились.
2) По мнению застройщика утепление гипсоперлитовым
раствором толщиной 20 мм по внутренней поверхности наружных стен из керамического камня Poroterm 44 является одним из видов отделочных работ и учитывая что отделка в квартирах не предусмотрена, то и этот вид отделки застройщик не обязан делать.
Понятно, что это отговорка, застройщик лукавит. Потому как утепление гипсоперлитовым раствором было предусмотрено при расчете теплоэффективности внешних стен ИП Манукян как обязательная часть стены. Без этой теплой штукатурки внешние стены не прошли бы СНИПы.
3) Самый интересный момент и откровенное вранье, за которое застройщика можно привлечь к ответственности: по словам застройщика выполнено утепление и оштукатуривание наружных стен по фасаду здания в соответствии с проектом. Дольщики отлично знают, что сплошного утепления стен не проводилось, было только утепление бетонных перемычек, бетонных конструкций и т.д.
4) Теперь становится понятно, для чего были сделаны выборочные сплошные утепления отдельных квартир (на фото).
Оказывается застройщик привлек независимую компанию 000 «ГлавЛабГрупп» в период с 17.09.2018 по 28.09.2018 для обследования тепловизором. Разумеется,что обследованы были именно квартиры со сплшным утепленим. И разумеется они показали хорошие характеристики по теплоэффективности даже без теплой штукатурка изнутри.
Картина получается такая.
Путем хитрых манипуляций застройщика, благодаря разгилдяйской работе Мосгостройнадзора (он полностью доверяет словам застройщика) застройщику удалось пройти СНИПы, касающиеся теплоэффективности домов и более того, присвоить более высокую группу теплоэффективности домам (B), которой они ТОЧНО не соответствуют. Кроме этого, дома даже не соответствуют группе C по теплоэффективности, учитывая, что теплая штукатурка на внешних стенах изнутри не была сделана.
В дальнейшем, если у собственников квартир обнаружится промерзание стен, можно легко доказать независимой экспертизой, что сплошное утепление домов снаружи не проводилось (путем выборочного вскрытия отдельных фасадных панелей), что стены не проходят требования теплоэффективности (также независимая оценка) и в рамках гарантии скорее всего через суд потребовать от застройщика утепление фасадов.

Алекс

  • Ветеран
  • *****
  • 858
  • Рейтинг: +294
0
В результате очередного запроса в Мосгосстройнадзор был получен ответ

А можно сюда же выложить запрос. Его текст без личных данных и его регистрационные реквизиты - дату, номер если присвоен.
Заранее благодарен.

Алекс

  • Ветеран
  • *****
  • 858
  • Рейтинг: +294
0
3) Самый интересный момент и откровенное вранье, за которое застройщика можно привлечь к ответственности: по словам застройщика выполнено утепление и оштукатуривание наружных стен по фасаду здания в соответствии с проектом. Дольщики отлично знают, что сплошного утепления стен не проводилось, было только утепление бетонных перемычек, бетонных конструкций и т.д.

"утепление и оштукатуривание наружных стен по фасаду здания в соответствии с проектом" это расплывчатая формулировка, из которой вовсе не следует что утепление сплошное.
Но это только нюанс.
А в остальном вы правы.

denismos

  • Старожил
  • ****
  • 294
  • Рейтинг: +73
0
А можно сюда же выложить запрос. Его текст без личных данных и его регистрационные реквизиты - дату, номер если присвоен.
Заранее благодарен.
номера не приходило, отправлял через mos.ru, запрос прикрепил


Eugen

  • Новичок
  • *
  • 4
  • Рейтинг: 0
0
Вот что говорит глава Комитета тов. Антосенко: "Строители стали меньше нарушать?
– Дело в том, что в Москве много строительных организаций, строительный рынок хорошо изучен, все генподрядчики и застройщики прекрасно понимают, что схалтурить у них не получится. К тому же качество надзора в Москве на достаточно высоком уровне. К каждой шестой проверке привлекаются строительные лаборатории ГБУ «ЦЭИИС».
Подрядчик, даже скрыв неправильно выполненную работу, например, замонолитив конструкцию, понимает, что мы приедем к нему с оборудованием, которое вычислит, какая арматура и какого диаметра применялась, определит количество арматурных элементов и их характеристики и проверит качество бетона.
А когда обман со стороны подрядчика раскрывается, он несет двойные, а то и тройные издержки. Попадает на серьезные штрафные санкции и переделывает всю неправильно выполненную работу."
https://www.mperspektiva.ru/topics/stroyka-takaya-sfera-gde-kachestvo-rabot-na-glaz-ne-opredelit/

Так какие данные нужно отправить в Комитет, чтобы он, согласно регламенту, направил сотрудников лаборатории ГБУ «ЦЭИИС» на проверку? Если по подложным данным от Застройщика здесь все прекрасно, даже лучше, чем должно быть. Как задуваются свечки ветром из щелей поротерма, видимо недостаточно чтобы формальная проверка Мосгосстройнадзора перешла ту самую одну из шести, с экспертизами и особым пристрастием?

п.3) интересный. На первый взгляд наглая ложь, а с другой стороны - ведь в проекте так и есть, как сделано: внешняя штукатурка не предусмотрена, а утеплитель уложен только поверх внешних монолитных частей конструкции. То есть в соответствии с проектом.

KovalevaTO

  • Новичок
  • *
  • 7
  • Рейтинг: 0
0
Добрый день! Скажите пожалуйста... можно ли выйти на застройщика с предложением создать «Сплошное утепление внешних стен», как дополнительную услугу, за которую все желающие готовы будут заплатить дополнительно, сверх стоимости квартиры..  Никто не пытался ранее пойти этим путем?

Алекс

  • Ветеран
  • *****
  • 858
  • Рейтинг: +294
-2
Добрый день! Скажите пожалуйста... можно ли выйти на застройщика с предложением создать «Сплошное утепление внешних стен», как дополнительную услугу, за которую все желающие готовы будут заплатить дополнительно, сверх стоимости квартиры..  Никто не пытался ранее пойти этим путем?
Застройщик к дому уже не имеет никакого отношения, кроме гарантии.
А деньги он в другом месте зарабатывает. Зачем отвлекаться на сомнительную ерунду?
Ну выйти-то можно.
Но пока что и так тепло.

KovalevaTO

  • Новичок
  • *
  • 7
  • Рейтинг: 0
0
Я имею ввиду 1-ый и 3-ий корпуса... их еще не достроили... Есть ли шанс? Или они никогда на это не согласятся?

vladlen

  • Ветеран
  • *****
  • 1807
  • Дом который строит Джек
  • Рейтинг: +710
+1
Я имею ввиду 1-ый и 3-ий корпуса... их еще не достроили... Есть ли шанс? Или они никогда на это не согласятся?
Думю, что если начнут в сплошную утеплять 1-й и 3-й, то это будет признанием того что остальные строили с нарушением технологии, так что вряд ли...

KovalevaTO

  • Новичок
  • *
  • 7
  • Рейтинг: 0
0
думаете даже пробовать не стоит? Написать оф.обращение застройщику с просьбой ввести услугу дополнительное утепление🤔

schtangel

  • Постоялец
  • ***
  • 119
  • ужас на крыльях ночи
  • Рейтинг: +91
+3
KovalevaTO, Вам нравится вести переговоры с террористами на их территории и их условиях?
Круто доплачивать за то, за что уже заплатили, не так ли?