УК

УК будет Комфорт (или похожее название) от застройщика, хотя после недавнего вступления в силу нового закона вроде бы можно выбирать УК самим собственникам (первоначальную).
Судя по отзывам и многочисленным конфликтам с собственниками, УК Комфорт плохо справляется со своими обязанностями в других ЖК, даже крайне плохо, дает плохую обратную связь собственникам, не решает текущие вопросы и просто занимается сбором денег.
В связи с этим актуально вступление собственников в ТСЖ, которое по многочисленному опыту собственников, является более эффективной формой управления многоквартирными домами и является незаинтересованным лицом (с точки зрения получения прибыли).

Zhitel · « **Ответ #7:** 27 Февраль 2018, 12:55:46 »

В наше время нужно внимательнее относится к таким финансовым прокладкам как УК. Вероятно, будут за те же услуги выставлять счета "профессионалов своего дела"

Os18 · « **Ответ #8:** 27 Февраль 2018, 14:25:36 »

denismos, ТСЖ с грамотным председателем однозначно лучше. Но где такого найти (даже за нормальные деньги)? А главное - по опыту, организовать собственников (тем более в таком количестве) хоть на что-то - просто абсолютно, совершенно невозможно. Либо заняты, а чаще всего - им вообще всё равно (особенно тем, кто будет сдавать в аренду). И остаётся вопрос с котельной - её-то, как мне кажется, никто в здравом уме на баланс ТСЖ не отдаст. В крайнем случае предложат выкупить. Готовы будем дополнительную сумму выложить? Предполагая возражения о том, что при покупке жилья стоимость котельной уже включена в стоимость м2, спрошу - а это где-то конкретно зафиксировано?)
ИМХО, идея хорошая, но всё закончится форумным обсуждением. Но, если что, я - за ТСЖ, смогу оказать методическую и практическую поддержку, если понадобится.

denismos · « **Ответ #9:** 27 Февраль 2018, 14:39:25 »

Цитата: Os18 от 27 Февраль 2018, 14:25:36

denismos, ТСЖ с грамотным председателем однозначно лучше. Но где такого найти (даже за нормальные деньги)? А главное - по опыту, организовать собственников (тем более в таком количестве) хоть на что-то - просто абсолютно, совершенно невозможно. Либо заняты, а чаще всего - им вообще всё равно (особенно тем, кто будет сдавать в аренду). И остаётся вопрос с котельной - её-то, как мне кажется, никто в здравом уме на баланс ТСЖ не отдаст. В крайнем случае предложат выкупить. Готовы будем дополнительную сумму выложить? Предполагая возражения о том, что при покупке жилья стоимость котельной уже включена в стоимость м2, спрошу - а это где-то конкретно зафиксировано?)
ИМХО, идея хорошая, но всё закончится форумным обсуждением. Но, если что, я - за ТСЖ, смогу оказать методическую и практическую поддержку, если понадобится.

я не думаю, что в этом проблема, проблема заключается в другом: чтобы 50% собственников выбрали эту форму управления, остальное- дело техническое, за рыночную зп человек всегда найдется из 2000 жителей дома. Все закончится успешно, если будет инициативная группа, а опрос в группе вк показывает,что 70% ЗА.
Котельная -стратегический объект для ЖК, не знаю технических деталей. Но точно могу вам сказать, наличие котельной в другой собственности точно не будет препятствовать успешной работе ТСЖ и отоплению дома. Если она у другого собственника, значит котельная будет оказывать услугу ТСЖ по отоплению дома по тарифам не выше установленных москвой

Os18 · « **Ответ #10:** 27 Февраль 2018, 15:32:42 »

Цитата: denismos от 27 Февраль 2018, 14:39:25

я не думаю, что в этом проблема, проблема заключается в другом: чтобы 50% собственников выбрали эту форму управления, остальное- дело техническое, за рыночную зп человек всегда найдется из 2000 жителей дома. Все закончится успешно, если будет инициативная группа, а опрос в группе вк показывает,что 70% ЗА.
Котельная -стратегический объект для ЖК, не знаю технических деталей. Но точно могу вам сказать, наличие котельной в другой собственности точно не будет препятствовать успешной работе ТСЖ и отоплению дома. Если она у другого собственника, значит котельная будет оказывать услугу ТСЖ по отоплению дома по тарифам не выше установленных москвой

Я - вхожу в 50%.

лала · « **Ответ #11:** 27 Февраль 2018, 19:36:10 »

Цитата: Os18 от 27 Февраль 2018, 15:32:42

Я - вхожу в 50%.

Как человек понимающий, не могли бы Вы объяснить, что такое ТСК. как расшифровать. УК- это я поняла- управляющая компания, что -то вроде жека из далекого прошлого, и почему ТСК лучше. И еще: Вы входите в 50%, которые "за" или которые "против"?

Os18 · « **Ответ #12:** 27 Февраль 2018, 22:47:42 »

лала, ТСЖ - товарищество собственников жилья. УК или ТСЖ - тут, как и везде, всё сильно зависит от людей, работающих в организации. Выбор - за собственниками. В нашем случае предполагается, что, если председатель ТСЖ будет из жильцов, то он будет болеть за свой дом и организует работу лучше, чем сторонняя УК. Вот ссылка: http://txtb.ru/36/19.html . Тут очень хорошо разъяснено, что такое ТСЖ, я точно лучше не объясню).
И я - за ТСЖ. С грамотным председателем и неравнодушными жильцами можно сделать комплекс очень комфортным.

лала · « **Ответ #13:** 27 Февраль 2018, 23:14:51 »

Цитата: Os18 от 27 Февраль 2018, 22:47:42

лала, ТСЖ - товарищество собственников жилья. УК или ТСЖ - тут, как и везде, всё сильно зависит от людей, работающих в организации. Выбор - за собственниками. В нашем случае предполагается, что, если председатель ТСЖ будет из жильцов, то он будет болеть за свой дом и организует работу лучше, чем сторонняя УК. Вот ссылка: http://txtb.ru/36/19.html . Тут очень хорошо разъяснено, что такое ТСЖ, я точно лучше не объясню).
И я - за ТСЖ. С грамотным председателем и неравнодушными жильцами можно сделать комплекс очень комфортным.
[/quote Спасибо за ответ. Если я правильно поняла, то УК - это городская структура, в которой работают специально обученные люди со всеми вытекающими из этого, т.е знают, что лучше, но не всегда хотят делать, а ТСЖ- это что- то типа домового комитета и тоже со всеми вытекающими, хотят, как лучше, но не всегда знают как. Вот уж дилемма, не знаешь, что и выбрать

Elsie · « **Ответ #14:** 28 Февраль 2018, 00:18:36 »

Цитата: лала от 27 Февраль 2018, 23:14:51

Вот уж дилемма, не знаешь, что и выбрать

Думаю, это зависит от председателя и инициативной группы. Если есть грамотные и активные люди, то хороший вариант. А не пойми кто за зарплату - та же УК по надежности, только уже ответственность жильцов...