[katuka]

В жилое помещение не зарегистрируют. Те времена, когда в квартире можно было зарегить юрлицо, прошли

[Алекс]

Но мы все-таки провели работу абсолютно со всеми жильцами, и все собственники, с которыми мы разговаривали, проголосовали. Собственника нежилых помещений мы не смогли установить. Работали мы месяц, инициативная группа 5 чел. На общем собрании выбрали Совет дома и УК.

Вот !!!
Только так реально сделать дело.
Только здесь работа более объемная.
Если этого не сделать, УК будет доить жителей всеми возможными способами.
Вплоть до того что и за нежилые помещения мы будем неявно оплачивать коммуналку и не только.
Да еще и недоделки по гарантии застройщик не будет устранять.

[Алекс]

В жилое помещение не зарегистрируют. Те времена, когда в квартире можно было зарегить юрлицо, прошли

В декабре 2013 года регистрировали. Может чего-то поменялось, уточнить надо.
Но в любом случае адрес юридический решаемый вопрос.
-----------------------------
Уточнил. Есть нюансы.
Но если это адрес одного из учредителей, да еще и некоммерческая организация,
то вероятнее всего зарегистрируют. Налоговый орган может теоретически возражать,
ссылаться на ст. 288 ГК РФ. Но маловероятно. На практике регистрируют ТСЖ в жилых этого дома.

[Valera]

  :PЛала,а что можно вас поставить председателем.Жить вРоссии, а в отпуск на Средиземное море,где дорогой газ и нет отопления!!

[katuka]

Адрес юридический можно купить. В Москве от 12 тыс. руб. Если весь дом скинется - то можно решить этот вопрос.
В регистрации юрлиц практика меняется почти каждый месяц. А то, что было 5 лет назад...

[Алекс]

Адрес юридический можно купить. В Москве от 12 тыс. руб. Если весь дом скинется - то можно решить этот вопрос.
В регистрации юрлиц практика меняется почти каждый месяц. А то, что было 5 лет назад...

Совсем отвязанный адрес "массовой регистрации" это несолидно и неудобно.
Еще расходы ежемесячные прибавятся, чтобы оттуда письма доставляли.
Если дело дойдет до ТСЖ - решим вопрос.
Пока, мне кажется, про Совет дома надо плотнее думать.

Кстати - можно договориться с каким-нибудь вменяемым ТСЖ рядом, в коммунарке, у кого есть нежилые.

[katuka]

И еще скажу.
Хоть ТСЖ, хоть смена УК - эти вопросы решаются на общем собрании жильцов.
Для того, чтобы провести это собрание, надо иметь информацию о собственниках жилых помещений.
То есть номер квартиры, ФИО, контактный телефон. Эти данные у Вас есть? Думаю, что нет. Без контактов собрание не провести. Даже если по выписке мы посмотрим ФИО собственника каждой квартиры, это ничего не даст.
Мой совет - предварительно собирайте контакты собственников, кроме телефона, еще и адрес эл. почты.

[katuka]

Алекс, массовый адрес регистрацию не пройдет. Это точно.
Если создавать ТСЖ, то надо найти нежилое помещение, которое ТСЖ в дальнейшем будет арендовать.

-------------------------------------
По поводу регистрации в жилом помещении. На адрес одного из учредителей зарегистрируют, но через месяц ИФНС потребует поменять адрес. Так как по адресу должен находится исполнительный орган, а не просто проживать учредитель.

Далее. Кто согласится зарегистрировать в своей квартире ТСЖ? Есть такие? Добрый дядя (читай - глупый)?

[vladlen]

Почитала тут, вижу, что некоторые совсем не представляют, как осуществляется управление домом.
Единственно, кто грамотен в этом вопросе - это Алекс старожил.
Согласна с ним, в Уставе ТСЖ не прописывают никакие зарплаты и тарифы. Иначе этот Устав не пройдет регистрацию.

Я даже не на секунду в этом не сомневаюсь, именно по этому и вопросы такие задаю. В вопросах законов же всегда "пока гром не грянет..."

[Алекс]

Алекс, массовый адрес регистрацию не пройдет. Это точно.Если создавать ТСЖ, то надо найти нежилое помещение, которое ТСЖ в дальнейшем будет арендовать.

Это было бы хорошо.
Смотрим на карту.
ЖК москвичка окружена магистральными дорогами и теперь еще депо добавилось.

Нежилые помещении с самом ЖК на 1-м этаже.
Их немало, но они все в распоряжении застройщика и тех лиц, кому он их продаст или сдаст.

То есть застройщик очень будет рад, если к нему обратиться с просьбой сдать помещение ТСЖ, чтобы его УК заменить.
Придется искать в коммунарке. Примерно в километре есть интересные малоэтажные квартальчики.
Это похоже для служащих в/ч изначально было жилье, там же и нежилых немного.

Не знаю реально ли там, но это примерно километр.
Другие варианты гораздо дальше.

[Алекс]

В вопросах законов же всегда "пока гром не грянет..."

Вот это очень важно.
Если устав ТСЖ принять типовым и не поработать над тем, чтобы председатель был реально подотчетен,
чтобы были детально прописаны полномочия и обязанности всех органов управления,
чтобы был прописан порядок информирования жителей,
тогда очень быстро перевешивает что "председатель действует от имени ТСЖ без доверенности".

Тогда он и действует и бездействует в свое удовольствие.

[Алекс]

Так как по адресу должен находится исполнительный орган, а не просто проживать учредитель. Далее. Кто согласится зарегистрировать в своей квартире ТСЖ? Есть такие? Добрый дядя (читай - глупый)?

Совершенно верно. Исполнительный орган. То есть председатель. Может пройдет член правления.
А собственно какая такая нагрузка возникает от факта регистрации.
Только неудобство письма из ящика вынимать.
Это же юридический адрес, а не адрес фактический.

Но мы то вроде на ближнюю перспективу пришли к выводу что нужно начинать с организации совета дома.

[katuka]

Алекс, Не только письма вынимать. Проверки принимать. Со всеми вытекающими. А если ЧП? Пожар, например (не дай бог). Тогда СК собственника этой квартиры закроет, и будет пытать - а с какого, собственно, интереса Вы в своей квартире ТСЖ зарегистрировали?

Нет в законодательстве понятий "юридический" и "Фактический" адрес. Есть адрес регистрации, его и указывают в ЕГРЮЛ. По этому адресу и приходят проверки.

[Алекс]

Алекс, Не только письма вынимать. Проверки принимать. Со всеми вытекающими. А если ЧП? Пожар, например (не дай бог). Тогда СК собственника этой квартиры закроет, и будет пытать - а с какого, собственно, интереса Вы в своей квартире ТСЖ зарегистрировали?

Проверяющие предупреждают о визите предварительно. Жилинспекция кажется за неделю.
Никто в помещение не пойдет без разрешения.
Просто назначается встреча в холле или если есть фактический адрес - тогда туда, где документация хранится.

СК все приличные люди, никого они не закроют.
Даже отдел по борьбе с экономическими преступлениями - тоже предельно корректные люди.
Просто на грани робости даже.
То есть они конечно способны выемку документов устроить, но это уж надо совсем оборзеть, чтобы до такого довести.

Интерес в регистрации конечно может быть только полезное дело сделать,
за небольшую плату. В нескольких сотнях квартир добрый человек обязательно найдется..

[katuka]

Алекс, успеха! Разубеждать Вас не буду, только могу сказать, что в этом деле Вы далеко от истины.