[Алекс]

Но это уже теоретические дебри, реальность, как правило, несколько проще.
 Вот именно, если можно про реальность, пож-та.  При приемке квартиры нужно будет подписывать договор с УК или позже? А если не подписывать, то как быть, никогда не была в такой ситуации

Если придерживаться "реальности", то не подписывать безнаказанно можно только если объект непригоден для проживания или имеются существенные несоответствия параметрам по договору.
Во всех остальных случаях целесообразнее подписывать с замечаниями и условием - требованием устранения замечаний в разумный срок.
Подтверждение выполненных значимых действий надо иметь - фиксировать вашу явку на приемку, отказы застройщика от подписи и т.д.

[Elsie]

Алекс, вопрос о договоре с УК, а не о приеме квартиры.

[лала]

Именно с УК!

[Юрчик]

Алекс, вопрос о договоре с УК, а не о приеме квартиры.

Договор с УК никто подписывать не обязан на их условиях. Вы можете им свой договор предложить, с вашими условиями.
Только обязанности сторон по закону во всех вариантах договора должны быть неизменны.
Если договор с УК не подписан, то обязанности сторон действуют в силу закона. Со стороны УК это содержать общее имущество и оказывать комм услуги, а со стороны собственника это оплачивать.

[лала]

Так при получении ключей  в случае положительной пр емки не надо подписвапть с УК?  А ароде была инфо что что то  именно с УК подписывают

[Юрчик]

Так при получении ключей  в случае положительной пр емки не надо подписвапть с УК?  А ароде была инфо что что то  именно с УК подписывают

Если они вам в этом договоре наобещают что-то полезное, тогда можно подумать.
Но, к гадалке не ходи, они скорее вас чем-нибудь полезным для себя обременят.
Обычно морочат голову новоселам, дескать подписать обязаны, а то ...
Кто чего кому обязан между Ук и собственником и так все в законе прописано.

У вас договор с застройщиком, Лэнд юг. Он сдает квартиру, вы принимаете. УК здесь ни при чем. Но щеки надувать будут.

[лала]

Ок.   А ремонт с УК так или иначе надо согластвыаать оплатить то что набежит по счетам к моменту приемки . Как с этим быть или не быть?

[Юрчик]

Ок.   А ремонт с УК так или иначе надо согластвыаать оплатить то что набежит по счетам к моменту приемки . Как с этим быть или не быть?

Ремонт не надо согласовывать ни с кем. Если только с семьёй.
Но стены, которые будут обозначены в один кирпич надо выкладывать без изменений. Если меняете, то это перепланировка, согласуется в жилинспекции.
Обязанность оплаты по счетам и за содержание общего имущества возникает с даты приемки по акту.
По акту вам должны передать счётчики с паспортами на них, в актах нужно указать показания счётчиков.
Вам за воду в которой купались сотрудники УК платить не требуется.
Но потребовать с вас оплату могут, они ж понимают, что люди нетвердо понимаю что к чему.

[лала]

Спасибо за разъяснения. Буду знать. А вот эти которые могут просить оплатить или не попросить- они из УК и они присутствуют при приемке квартиры?

[Алекс]

Спасибо за разъяснения. Буду знать. А вот эти которые могут просить оплатить или не попросить- они из УК и они присутствуют при приемке квартиры?

По закону сдавать дольщику квартиру по акту должна другая сторона ДДУ - т.е. представитель застройщика.
Но ничто не мешает в качестве представителя использовать работника УК.
Печать и подпись на акте должна быть только уполномоченного представителя именно застройщика.
А "работать" с Вами, имея на руках акт кто будет?
В другом проекте гранель, кажется алексеевская роща, это оказалась наглая тетка из УК. Видел где-то такой отзыв.
Посмотрим как здесь организуют. В ДДУ они зацепку предусмотрели, чтобы иметь предлог требовать лишнюю оплату.

[лала]

Т .е . Если я правильно  поняла эта условная тетка - и представитель УК и одновременно есть полномочия  скорее всего доверенность на приемку от застройщика?

[лала]

Хитро ! Захочет дольщик побыстрее закончить с приемкой и подпишет 

[Алекс]

Хитро ! Захочет дольщик побыстрее закончить с приемкой и подпишет

Ничего удивительного.
Это их работа.
То есть по закону это называется оказывать услуги по содержанию общего имущества и коммунальные.
А по жизни - это дойка собственников всеми способами.
Публика, которую нанимают на должности в частных УК, это не случайные люди.
Они все профпригодные. Приемы обращения с жителями уже давно отработали.
И не только при приемке.

[лала]

 :)понятное дело. А как вообще в России происходит оплата коммунальных  платежей?

[Алекс]

:)понятное дело. А как вообще в России происходит оплата коммунальных  платежей?

Оплата происходит на основании платежного документа.
Либо этот документ выставляет по почте Упр Организация или ТСН или ЖСК, либо - в Москве - это делает МФЦ (многофункциональный центр) на основании сведений от УО.
МФЦ - это городское предприятие. Заключается трехсторонний договор МФЦ+УО+банк.
Банки типа Сбера, ВТБ в своих клиентских приложениях имеют доработки для автоматизации платежей за ЖКУ чтобы оплачивалась именно та сумма, которая выставляется.

Перечень обязательных платежей установлен законом.
В платежном документе - плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, взнос за капитальный ремонт,
коммунальные услуги.
Комм Услуги такие - отопление, горячая и холодная вода, водоотведение. По этим услугам УО является чистым посредником.
Или могут быть прямые платежи, мимо УО. При наличии прямых договоров, что предусмотрено вступившим в силу законом.
Поправки к закону о прямых платежах приняли потому, что УО в массовом порядке средства за коммуналку элементарно присваивали.
Электроэнергия оплачивается как правило напрямую по  отдельному платежному документу.
Все прочие платежи - это дополнительные необязательные услуги, могут взиматься при наличии решений общих собраний и при наличии договоров.
Прочие платежи - антенна, домофон, ......
Это так по закону.
На практике УО устраивают путаницу, чтобы увеличить денежный поток.

Законом УО/ТСН/ЖСК обязаны по обязательным платежам размешать на двух сайтах федеральном и региональном все тарифы, сметы и отчеты об исполнении и даже бухг. баланс.
При неразмещении  - административная ответственность.