[Elsie]

Решать вопрос надо уже сейчас

Что вы предлагаете?

[Valera]

Нужно искать толкового организатора,чтобы людей собрать и все им объяснить.И главное-- УК от застройщика и с каждой квартиры по 500 рублей в месяц в среднем идёт строительной компании,теперь посчитал.И о консъержах-- плачу 400 в месяц, а толку нет,что ни попросить, а мы не обязаны, а за что я вам деньги плачу отдельной строкой в квитанции.Только сидят и смотрят в амбразуру и все докладывают УК. Решайте ребята

[Алекс]

Я только одного не пойму, почему совет дома может контролировать жилищник, но не может контролировать тсж и его председателя?

Очень просто.
Потому что Совет дома по закону может создаваться только при форме управления УК.
Совет дома по закону имеет полномочия - рекомендую ознакомиться.
Если выбрана форма управления ТСЖ - никаких советов дома создавать по закону нельзя.
То есть можете создать чего угодно, но никаких полномочий по закону не будете иметь.

[Алекс]

???Алекс,ну хорошо,согласен /Жилищник+ совет дома/ ,только неУК.Решать вопрос надо уже сейчас,осталось мало времени.При получении ключей дольщиков будут заставлять подписывать договор сУК и тогда в течении 5 лет попробуй свели этого монстра,руками и ногами будут упираться -- лижбы остаться у кормушки. Я дважды покупал квартиры и знаю что такое УК,но ни разу не подписывал договор с ними.

Правильно делали, что не подписывали.
В этом случае ваши обязанности будут вытекать только из закона.
А хотелки УК - побоку.

Но УК можно менять, пять лет ждать не обязательно.
Надо только
1)найти нормальную УК, согласное на договор на приемлемых условиях (на ставки города Москвы)
2) провести общее собрание

Либо уж, если выбирать форму управления ТСЖ, так прямо в устав забить ставки города Москвы.
Вот так можно. Пока еще никто так не делал, но абсолютно реальный вариант.
Дарю идею.
Только реализовывать ее можно при наличии группы приличных людей, понимающих что такое управление домом.
Или хотя бы что такое управление вообще.

Кстати такой группе даже собраться негде. Все нежилые - в собственности.
А потребуется документы хранить и рабочие места иметь. Не только офисные.

А по поводу бессмысленных поборов - Вы правы. УК для этого и создаются.
А УК от застройщка - еще чтобы гарантийные обязательства на тормозах спускать.

[Elsie]

Правильно делали, что не подписывали.
В этом случае ваши обязанности будут вытекать только из закона.
А хотелки УК - побоку.

Поясните, пожалуйста, этот момент. Если я при приемке не подписываю договор с УК, то как происходит с моей стороны в дальнейшем оплата к/у? Понятно, что за воду и электричество теперь можно платить непосредственно в предоставляющие их организации, но вывоз мусора, уборка подъездов и прочее?

[Алекс]

Поясните, пожалуйста, этот момент. Если я при приемке не подписываю договор с УК, то как происходит с моей стороны в дальнейшем оплата к/у? Понятно, что за воду и электричество теперь можно платить непосредственно в предоставляющие их организации, но вывоз мусора, уборка подъездов и прочее?

Можно напрямую платить при условии что ресурсники согласны.
Но платить будете без договора так-же как по договору на основании платежных документов, которые УК обязано выставлять Вам.

Если УК добавляет в платежный документ незаконный платеж, то вы можете его обжаловать в суде или не платить, тогда возможно они обжалуют.

Смысл неподписания договора в том, что вы не берете на себя дополнительные обязанности, которые УК впишет в договор.
А оставляете свои обязанности в пределах закона.

Только не путайте договор с УК с Актом приемки.

[Valera]

Никто никаких договоров не обязан подписывать с УК,они в них понапишут такие расценки,половину работ выполнять не будут,а деньги брать будут,хотя подпишешь ты или нет все равно-- вы считают,а потом сражайся с ними.А по поводу Московских расценок--- так можно и свои установить,чуть меньше,работники найдутся,теже пенсионеры--- хорошая прибавка к пенсии.Короче ,,Даёшь Жилищник,!!!. Есть неравнодушные?Давайте организовывайте. долой поборы!!!

[vladlen]

Алекс, Ну во первых я говорю, и сам тому свидетель, про то время когда даже такое слово как ЖСК никто не слышал. В годы советской власти было много отрицательного, но и положительного много было. При развале СССР вместо того, чтобы изменить,просто всё аннулировали и сделали по другому. Конечно управдом боялся ОБХСС, все тогда чего-то немного боялись... Но больше он как раз  боялся, что его не переизберут. Никого лично на работу он не брал, но в его компетенции было следить за исполнением должностных обязанностей. Любые работы по двору всегда начинались с собрания. Такого ужаса как сейчас я не видел... Только сейчас возможно приехав после майских праздников увидеть в тихую переделанную детскую площадку...(хорошие горки и качели убрали, вместо этого ширпотреб...деньги освоили)  А увидеть свой подъезд, свежеокрашенным вонючей краской не известного происхождения, причём окрашенного очень " качественно"(было впечатление что во дворе железнодорожная цистерна с краской стоит), вместе с проводами, звонками, периллами (узнавал тогда специально- там краска особой марки нужна), почтовыми ящиками, даже щиты МГТС умудрились покрасить...(оттирали потом в течении недели). Причём это оплачено деньгами в платежках и это всё " Жилищник" ....

[Алекс]

.Короче ,,Даёшь Жилищник,!!!. Есть неравнодушные?Давайте организовывайте. долой поборы!!!

Начинать в любом случае придется с общего собрания.
Например, для выбора "Совета дома".
Для организации собрания требуется список владельцев квартир.
Еще нужны кандидатуры. На каждую секцию по 1 или 2 представителя.
Печать и рассылка или вручение листов голосования.
Подведение итогов.
Далее работа по контролю УК, выверке сметы, по гарантийным обязательствам застройщика.

[Алекс]

Ну во первых я говорю, и сам тому свидетель, про то время когда даже такое слово как ЖСК никто не слышал.
Причём это оплачено деньгами в платежках и это всё " Жилищник" ....

А Совет дома имеется в этом доме?
Он что делает?
Любая контора от безконтрольности развращается в полгода.
Жилищник не выходит за рамки городских ставок. И еще его можно вздрючить через городские структуры, если действовать настырно. только в этом его удобство. Вовсе не в том что он белый и пушистый сам по себе.

А с другой УК вы без совета дома будете иметь тот же бардак, но за большие деньги.

А что про ЖСК в советское время не слышали не понял.
В Москве 10% домов были ЖСК. Сейчас много меньше - переселяют в муниципальные дома.
Так что все про ЖСК слышали именно в советское время.
Это примерно с начала 1960-х годов разрешили ЖСК, то есть покупали люди жилье за деньги, вместо того чтоб в очереди стоять.

[vladlen]

В советское время - верно, было. Но советского времени давно нет.
В советское время были ЖСК, часто люди с одного предприятия. Случайных людей в ЖСК не брали, это была привилегия. Да кроме того за свои деньги.

Как ещё расшифровать, кроме как  жилищьно-стороительный-кооператив? Это позже было, не путайте...

[Алекс]

Как ещё расшифровать, кроме как  жилищьно-стороительный-кооператив? Это позже было, не путайте...

Это история.
ЖСК - жилищно-строительный кооператив.
Первые ЖСК с начала 1960-х годов разрешили - было специальное постановление ЦК КПСС,
то есть покупали люди жилье за деньги, вместо того чтоб в очереди стоять.
К 90-м годам 10% жилья в Москве были ЖСК.

Сейчас эта форма строительства неактуальна,
поскольку служит прикрытием ухода от гарантий по закону о долевом строительстве,
то есть как правило прикрывает мошенничество.

Количество ЖСК в Москве постепенно уменьшается со сносом пятиэтажек.

[vladlen]

vladlen,

Это примерно с начала 1960-х годов разрешили ЖСК, то есть покупали люди жилье за деньги, вместо того чтоб в очереди стоять

Разрешили наверное да, но развитие ближе к 90-м пошло. Годами люди после работы ездили трудовую повинность отдавать...Не лучший пример советской эпохи....

[vladlen]

Жилищник не выходит за рамки городских ставок. И еще его можно вздрючить через городские структуры, если действовать настырно. только в этом его удобство. Вовсе не в том что он белый и пушистый сам по себе.

А Вы сами пробовали по расценкам заменить прокладку в текущем кране?... Может для этого надо настырно "вздрючить" городские структуры...

[vladlen]

vladlen, Но при этом повторюсь, пожалуй изначальный вариант с УК, наверное единственно разумный