[Юрчик]

Если главный вопрос для Вас в этом, мне искренне Вас жалко...

А вам известно, что в некоторых одинаковых домах плата за отопление различается в два раза.
И там и там одинаково тепло. Только в одном случае платят в два раза больше.
И вы предлагаете платить и вопросы не задавать?

[Valera]

Правильно говорит susan, председатель должен получать плату за свою работу, так как он будет отвечать за благосостояние дома.Будет устав, где будет оговорено его зарплата ,бухгалтера,заместителя,сантехника,электрика,уборщиков. Сколько денег сдано жильцами, сколько потрачено,сколько осталось.Все это должно быть вывешено на стенде дома. Все будут видеть, все это должно быть оговорено в уставе ивсе прозрачно.Не устраивает председатель-- убрать его-- все это в уставе.Организатор нужен.Сдаётся мне есть здесь один засланый казачек-- упорно твердит,что народ глупее УК... А на Средиземном море,Лала, хорошо,там за отопление платить не надо!!!

[Elsie]

Не устраивает председатель-- убрать его

А дальше что делать?
У нас одного даже кандидата в председатели нет, не то что нескольких для возможных смещений с должности.

[лала]

Valera,  :)шутку оценила. За отопление как таковое нн надо. А электричество, а вода- дорого!!!  И проблемы те же с домкомом - отстегивают  себе в карман и все тут :)а если серьезно то надо посмотреть как в других ЖК и перенять опвт, лучший конечно

[Алекс]

Будет устав, где будет оговорено его зарплата ,бухгалтера,заместителя,сантехника,электрика,уборщиков. Сколько денег сдано жильцами, сколько потрачено,сколько осталось.Все это должно быть вывешено на стенде дома. Все будут видеть, все это должно быть оговорено в уставе ивсе прозрачно.Не устраивает председатель-- убрать его-- все это в уставе.

1. В уставе не прописывается никакая зарплата. Почитайте для начала типовой устав.

2. Ежегодно собранием принимается смета, в смете до 187 пунктов "на содержание и ремонт общего имущества".
В том числе есть раздел "Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом", где как раз и содержится зарплата председателя и остального штатного персонала.

Структура сметы определена кажется правительством РФ. Не может меняться произвольно.

3. В начале года смету, принятую общим собранием, председатель обязан разместить на двух официальных порталах
федеральный - "реформа ЖКХ" и московский "дома москвы".

4. В 1-м квартале года на тех же порталах председатель обязан разместить отчет за прошедший год.

Собрание может принять решение размещать всю эту информацию на стенде в подъезде.
Но даже если у дома есть свой сайт это не снимате обязанности по размещению на официальных.

5. Председатель действует от имени ТСЖ без доверенности.

Все это работает только если есть работоспособное правление,
и если жители активно и постоянно интересуются делами дома.

Стоит проявить правлению или жителям пассивность
- председателю ничто не мешает работать только на себя.
Все дело в контроле.

Спрос с председателя должен быть постоянный, а не раз в год.

[vladlen]

С председателем не детей рожать. что с ним знакомиться в жизни.

Чем-то напоминает "Ильфа и Петрова"...
Может это лично мне так везло, но я знал людей, которые работали не только ради зарплаты (деньги конечно никто еще не отменял), но в основном из-за того, что они чувствовали, что находятся на своем месте и в них нуждаются. Зачастую простое человеческое "спасибо" деньгами не оценить... Председатель, как и хороший участковый, просто обязан быть знаком с жильцами. Общих детей при этом иметь конечно не обязательно...

[vladlen]

Спрос с председателя должен быть постоянный, а не раз в год.

что мешает это прописать в уставе?

[лала]

vladlen, это Вы про детей?

[лала]

 

[Алекс]

Может это лично мне так везло, но я знал людей, которые работали не только ради зарплаты (деньги конечно никто еще не отменял), но в основном из-за того, что они чувствовали, что находятся на своем месте и в них нуждаются. Зачастую простое человеческое "спасибо" деньгами не оценить... Председатель, как и хороший участковый, просто обязан быть знаком с жильцами. Общих детей при этом иметь конечно не обязательно...

Я тоже знаю таких председателей - трех точно.
И даже за небольшую зарплату женщина работала профессионально и честно.
И еще пару председателей знаю, где была в домах вполне рабочая обстановка.
Но как раз все это примеры в домах, где люди друг друга знали - 60 квартир.

Но вот в больших домах, где больше 200 квартир, да еще в новостройках приличные ТСЖ нечасто получаются.
Есть исключения - когда военными,  например, заселяют - они сразу выстраиваются по званиям и не дают расслабиться тем кого выбрали.

[лала]

Алекс, а вот по поводу военных на что это Вы намекаете?

[katuka]

Почитала тут, вижу, что некоторые совсем не представляют, как осуществляется управление домом.
Единственно, кто грамотен в этом вопросе - это Алекс старожил.
Согласна с ним, в Уставе ТСЖ не прописывают никакие зарплаты и тарифы. Иначе этот Устав не пройдет регистрацию.
ТСЖ - это юридическое лицо, со своим расчетным счетом и руководителем (председателем), и адресом. В качестве адреса - нежилое помещение. Вот с адресом и будет засада.
Далее. Грамотного председателя можно найти. Но!!! большинство грамотных управленцев (в силу их грамотности) просто не рискнут управлять домом.
Далее. Все разговоры о ТСЖ до заселения - пустые болталки. Как и смена УК. Та УК, которую нам предложат вначале, и будет управлять домом. И никуда не денемся.
УК можно сменить в любое время, но процедура общего собрания жильцов непростая. В силу того, что много жильцов. Вот здесь и нужны будут активисты, которые совершенно бесплатно потратят силы и время. Это кропотливая и иногда стрессовая работа.
Расскажу про свой дом. Пятиэтажка, семь подъездов, первый этаж нежилой. С большим трудом набрали кворум. Выяснилось, что 30% квартир сдаются. И с собственниками невозможно связаться. Но мы все-таки провели работу абсолютно со всеми жильцами, и все собственники, с которыми мы разговаривали, проголосовали. Собственника нежилых помещений мы не смогли установить. Работали мы месяц, инициативная группа 5 чел. На общем собрании выбрали Совет дома и УК.

[Алекс]

Алекс, а вот по поводу военных на что это Вы намекаете?

Абсолютно ни на что. Просто привел реальный пример.
Там фишка была в том, что собрали командный состав в одном доме.
Они ж своих знают, вот и порядок получился.
К москвичке ни имеет никакого отношения.

[лала]

В Москвичке все с точностью до наоборот, никто никого не знает.

[Алекс]

со своим расчетным счетом и руководителем (председателем), и адресом. В качестве адреса - нежилое помещение. Вот с адресом и будет засада.

Нет никакой засады. Элементарно регистрируется в жилое помещение.
То есть квартиру.
Доброго человека надо найти, чтобы письма получал. И все. Кстати желательно не председателя.

Засада с рабочими помещениями.
Для персонала и с местами для хранения инвентаря.