Проверка регистрации ДДУ через Росреестр

  • 261 Ответов
  • 21902 Просмотров

Andrey

  • Пользователь
  • **
  • 95
  • Рейтинг: +78
0
С начала этого года Росреестр оказывает услугу, которая позволяет проверить, действительно ли прошёл регистрацию договор долевого участия в строительстве. Официально услуга называется "выписка о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве" и запросить её можно в любом МФЦ (многофункциональном центре). Не уверен относительно этой услуги, потому что у меня ещё не дошло до необходимости её получения, но большинство услуг МФЦ предоставляет по экстерриториальному принципу (значит запрашивать информацию можно вне зависимости от того, в каком городе России находится объект и в каком городе России делается запрос). Стоимость предоставления услуги на бумажном носителе, точно помню 1 500 рублей, в электронном виде - что-то около 900 рублей. Срок исполнения запроса - 5 дней максимум.

Я вот почему спрашиваю: у нас в ДДУ записано, что оплату первоначального, самого крупного взноса нужно осуществить в течение 10 дневного срока после регистрации ДДУ в Росреестре. Вроде бы 10 дней вполне достаточно для проверки, действительно ли прошёл регистрацию мой договор долевого участия в Росреестре. Но после моего недавнего разговора по телефону с женщиной из Гранеля (Лэнд Юг'а), которая занимается подготовкой наших ДДУ для передачи на регистрацию в Росреестр, оказалось, что 10 дней скорее всего превратятся в любое меньшее количество дней, так как Гранель (Лэнд Юг) скорее всего уведомит нас о прошедшей регистрации договора в Росреестре через несколько дней после регистрации. То есть, например, если они нам сообщат, что наш ДДУ был зарегистрирован ещё 8 дней назад, то, у нас остаётся всего 2 дня для того, чтобы сделать первоначальный взнос и этих 2 дней нам не хватит, чтобы Росреестр успел нам ответить, действительно ли наш ДДУ прошёл у них регистрацию.

В общем я понимаю, что Гранель компания давняя и с репутацией, но почему возможна такая ситуация, когда у нас не остаётся времени на то, чтобы произвести ЧРЕЗВЫЧАЙНО ВАЖНУЮ для нашего спокойствия проверку - действительно ли наш ДДУ зарегистрирован в Росреестре, прежде чем мы сделаем свой самый крупный, первоначальный взнос за квартиру?

Хотелось узнать, кто-нибудь уже воспользовался услугой МФЦ по проверке регистрации ДДУ или все верят на слово сотрудникам Гранеля\штампу на обратной стороне в вашем экземпляре ДДУ, который более чем за 1 000 000 рублей первоначального взноса может нарисовать кто угодно???
« Последнее редактирование: 18 Март 2017, 14:38:25 от Andrey »

Tatiana

  • Старожил
  • ****
  • 413
  • Рейтинг: +48
0
10 рабочих дней, т.е. в реальности это 2 недели. Сотрудники Гранеля действительно сообщают не мгновенно, но не через 8 рабочих дней конечно. В течение пары дней. Так что даже если в течение недели сообщат - следующей недели вам хватит для проверки. (Но мы лично такую проверку не заказывали. Потом только посмотрели в росреестре бесплатно).

Даже одна такая махинация может так подпортить репутацию Гранеля, что связываться с этим ради миллиона... да хоть и десяти - только один проигрыш. Вы же им на счет перечисляете, отследить перевод можно, оспорить в суде если что. Гранель испариться если что за пару дней не сможет. Вот это если бы вы произвольному человеку с улицы что-то перечисляли.. Тогда потом ищи его свищи.

Andrey

  • Пользователь
  • **
  • 95
  • Рейтинг: +78
0
Я с вами полностью согласен, Tatiana, что Гранелю нет смысла заниматься такими делами, но с другой стороны мне жутко обидно, что теоретически вполне может возникнуть такая ситуация, что мне не хватит дней для проверки регистрации моего ДДУ, а делать первоначальный взнос без такой проверки я не хочу. :( Мне даже женщина, которая занимается в Гранеле бумажными делами, сказала по телефону, что реально из 10 дней у меня останется только дней 5, а может и меньше. И тогда мне точно не хватит дней для проверки зарегистрированности договора. Гранель - давняя и большая компания, но не предоставлять дольщику нужные 5 дней для такой важной проверки - это что-то из ряда вон выходящее на мой взгляд... :( И то, что у меня может не быть 5 дней для проверки, заставляет меня хотеть произвести такую проверку ещё сильнее.
« Последнее редактирование: 18 Март 2017, 16:59:32 от Andrey »

Tatiana

  • Старожил
  • ****
  • 413
  • Рейтинг: +48
0
Вы уже отдали договор на регистрацию?
Допустим через 2 дня после регистрации вам сообщат, что регистрация состоялась и в запасе будет еще 8 рабочих дней. Вы будете заказывать платную выписку? Вы серьезно настроены потратить 900 - 1500р?

А на счёт теоретически - теоретически вам никто не мешает заказать выписку заранее, т.е. вы можете через каждые 10 дней заказывать платную выписку и тогда не пропустите свою регистрацию. К тому же я слышала, что электронная выписка рублей 200 стоит (хотя на 100% утверждать не буду), если так, то вы на 1500 руб сможете заказать 7 таких выписок, т.е. охватить 70 рабочих дней. Этого за глаза хватит.
« Последнее редактирование: 18 Март 2017, 16:58:28 от Tatiana »

Andrey

  • Пользователь
  • **
  • 95
  • Рейтинг: +78
0
Вы уже отдали договор на регистрацию?
Ещё нет, но отдать должен уже в начале недели (выслать по почте). И да, я хочу заказать выписку. Кстати, спасибо за подсказанную идею относительно выписки через каждые 10 дней! :) Почему-то мне самому такая мысль в голову не пришла. 8) Хотя, конечно, в любом случае было бы лучше, если бы Гранель гарантированно дал мне 5 дней на проверку регистрации.
« Последнее редактирование: 18 Март 2017, 17:09:10 от Andrey »

Tatiana

  • Старожил
  • ****
  • 413
  • Рейтинг: +48
0
Ещё нет, но отдать должен уже в начале недели (выслать по почте). И да, я хочу заказать выписку. Кстати, спасибо за подсказанную идею относительно выписки через каждые 10 дней! :) Почему-то мне самому такая мысль в голову не пришла. 8) Хотя, конечно, в любом случае было бы лучше, если бы Гранель гарантированно дал мне 5 дней на проверку регистрации.

:)  Ну если действительно благодарны - в качестве благодарности (раз уж точно настроены заказывать) - выложите потом список зарегестрированных договоров, что вам пришлют. Очень уж интересно посмотреть на общее количество проданных квартир и распределение "залог-покупка за наличные"! Ну и кому-то посмотреть на наличие своего договора (из тех, кто выписку не заказывал).

Andrey

  • Пользователь
  • **
  • 95
  • Рейтинг: +78
0
Tatiana, обещаю, что Вы и СветаС будете первыми, кто получит от меня эту информацию! ;) Вторыми - все остальные обитатели этого форума, если просьба поступит мне в личку. :) Первый запрос буду делать когда почувствую, что мой договор уже может быть зарегистрирован.
« Последнее редактирование: 18 Март 2017, 17:52:45 от Andrey »

Tatiana

  • Старожил
  • ****
  • 413
  • Рейтинг: +48
0
Первый запрос буду делать когда почувствую, что мой договор уже может быть зарегистрирован.
:) Логично!

ALEX

  • Старожил
  • ****
  • 389
  • Рейтинг: +158
0
Вчера получил в Гранеле зарегистрированный ДДУ.
Печати не рассматривал, Росреестр не беспокоил, бросил договор в карман спинки сидения авто, там пока и валяется))
Сейчас отписался в страховую компанию о необходимости встречи на неделе, для страхования моей жизни.
...
О чём данная ветка вполне понимаю. Сам был параноиком))
Всё что можно было узнать, я узнал ДО окончательного выбора квартиры.
« Последнее редактирование: 19 Март 2017, 22:17:09 от ALEX »
"Мне нечем утешить атеистов."

СветаС

  • Пользователь
  • **
  • 60
  • Рейтинг: +9
0
Вот так выглядят штампы на обороте договора.
На сайте росреестра отображается номер со второго штампа.

ALEX

  • Старожил
  • ****
  • 389
  • Рейтинг: +158
0
Проверка регистрации ДДУ через Росреестр
« Ответ #10: 23 Март 2017, 18:48:08 »
Вот так выглядят штампы на обороте договора.
На сайте росреестра отображается номер со второго штампа.
Спасибо за образец заверенной последней страницы. Это бесспорно важно.
И... просьба.. если возможно:
Фото части первой страницы договора, а именно п.1.1, где идёт перечень терминов и определений.
Интересно, присутствует ли в перечне терминов/материалов любой вид кирпича или только фиброцементная плитка?
...
Чем же будут, на самом деле, облицовывать дома в Москвичке?
"Мне нечем утешить атеистов."

JohnRembo

  • Новичок
  • *
  • 11
  • Рейтинг: 0
0
Проверка регистрации ДДУ через Росреестр
« Ответ #11: 23 Март 2017, 22:38:26 »
Согласно проекту, облицовка вентилируемого фасада будет производиться фиброцементными панелями.

ALEX

  • Старожил
  • ****
  • 389
  • Рейтинг: +158
0
Проверка регистрации ДДУ через Росреестр
« Ответ #12: 23 Март 2017, 22:53:30 »
Согласно проекту, облицовка вентилируемого фасада будет производиться фиброцементными панелями.
Спасибо за ответ, Джон.
Получается, образцы кирпичиков демонстрированные на стройплощадке и в тех.документации в январе, ушли в прошлое...

Где бы об этом почитать? Что именно за панели, образцы... и главное - какой утеплитель?
М.б. что-то ещё изменилось?
Только высшее руководство Гранеля об этом знает..., но молчит. Зачем?))
« Последнее редактирование: 23 Март 2017, 22:58:40 от ALEX »
"Мне нечем утешить атеистов."

СветаС

  • Пользователь
  • **
  • 60
  • Рейтинг: +9
0
Проверка регистрации ДДУ через Росреестр
« Ответ #13: 24 Март 2017, 07:02:20 »
Пункт 1.1 договора был изменен у меня практически в процессе подписания.
21 января 2017 я подписала ДДУ в офисе Гранеля, затем благополучно отбыла из столицы, а спустя несколько дней мне позвонил менеджер и попросил переподписать договор по причине закравшейся ошибки с датой.
Так вот в старом договоре вообще нет указания на фасадную отделку, а в новом договоре уже есть - фиброцементные плиты.

СветаС

  • Пользователь
  • **
  • 60
  • Рейтинг: +9
0
Проверка регистрации ДДУ через Росреестр
« Ответ #14: 24 Март 2017, 07:18:15 »
В инете великое множество фиброцементных плит. Есть даже симпатичные) Но одно не понятно: фиброцементные плиты монтируются на вентилируемый фасад и подразумевают наличие утеплителя, а в договоре про вентфасад и утеплитель ни слова.