Доходные студии под сдачу в аренду (инвесторы объединяемся!)

  • 65 Ответов
  • 11236 Просмотров

asuvorov

  • Постоялец
  • ***
  • 110
  • Рейтинг: +39
0
Уверен, что не только мы покупаем студию(-и) под сдачу в аренду. Место перспективное. Я уже насчитал 5 ВУЗов по веткам метро, если оно будет конечно же) Кто ещё будет сдавать? Может обменяемся идеями по дизайну/маркетингу предложений? Мы вот планируем таргетироваться на работающих девочек-студенток 3-4 курса)
« Последнее редактирование: 15 Август 2017, 01:46:07 от asuvorov »

Soul

  • Новичок
  • *
  • 43
  • Рейтинг: +2
0
Сорри за оффтоп, но тут это будет кстати.
Есть большое пожелание к инвесторам: пожалуйста, не экономьте на шумоизоляции! Потому что иначе соседи совсем с ума будут сходить от попоек студентов, гульбищ гостей из средней Азии и т.д.  В итоге проблемы будут у всех: квартиросъемщиков, арендодателей и соседей. Это совет, продиктованный опытом, что сын ошибок трудных :).

P.S. Я в 6, а не 4 доме и однушку для себя брала. С инвестициями в недвижимость не по наслышке знакома, хоть и не в таком перспективном месте.
« Последнее редактирование: 15 Август 2017, 21:39:41 от Soul »

nel

  • Постоялец
  • ***
  • 242
  • Рейтинг: +35
0
кстати звукоизоляция вообще всем нужна. Ну стены заставятся, а пол и потолок. Какие идеи по материалам и какие они.

asuvorov

  • Постоялец
  • ***
  • 110
  • Рейтинг: +39
0
Есть большое пожелание к инвесторам: пожалуйста, не экономьте на шумоизоляции!

Нормальный такой совет. А как обычно изолируют? Всю коробку или только пол/потолок?

Алекс

  • Ветеран
  • *****
  • 917
  • Рейтинг: +315
0
Уверен, что не только мы покупаем студию(-и) под сдачу в аренду. Место перспективное. Я уже насчитал 5 ВУЗов по веткам метро, если оно будет конечно же) Кто ещё будет сдавать? Может обменяемся идеями по дизайну/маркетингу предложений? Мы вот планируем таргетироваться на работающих девочек-студенток 3-4 курса)
Вузов по веткам метро можно много насчитать.
МГУ, МГИМО, МИРЭА, МИСИС(в перспективе) АНХ, МИТХТ.
Только из этого не следует, что студентам этих вузов нужно чего-то где-то снимать.
МГУ - сдали и заселили новое общежитие.
МГИМО - строят общежитие.
МИСИС - планируется строить кампус. То есть и общежития тоже.

Вам конечно виднее. Но подумайте.
Может не стоит на девочках таргетироваться.
Спрос может оказаться со стороны трудовых мигрантов. Под них дизайн/маркетинг придется разрабатывать.

Но все что тут пишут по поводу шумоизоляции - это закон. А еще - тихо не там где изолировались, а там где не шумят.

Алекс

  • Ветеран
  • *****
  • 917
  • Рейтинг: +315
0
Нормальный такой совет. А как обычно изолируют? Всю коробку или только пол/потолок?
Какие идеи по материалам и какие они.
Лучше - коробку.
Есть материал рулонный 0,5 см под оклейку обоев. И шумо- и теплоизоляция в одном флаконе.

Soul

  • Новичок
  • *
  • 43
  • Рейтинг: +2
0
Ну всю коробку очень дорого получается, да и площадь прилично сжирает. Самый необходимый минимум это пол и его лучше делать под стяжку.Еще желательно потолок, но тут у нас потолки в чистовой высоте невысокие ожидаются, поэтому тут конечно вопрос, над которым еще надо подумать.
Но если не делать пол нормально, да еще дешевый ламинат без всяких там минимальных пробковых или еще каких подложек делать, то снизу слышно не то, что гулянку, а даже просто падение заколки, обычный негромкий разговор, хруст яблоком, или, извините, пук.
В итоге начинаются взаимные претензии и все такое.
Хотя, конечно, хочется делать и черновую отделку и чистовую так, чтобы за максимум год сдачи в аренду ее отбить полностью, а лучше быстрее,но лучше сразу учитывать вот такие нюансы, и делать хоть не как для себя, но нормально.
« Последнее редактирование: 18 Август 2017, 19:59:05 от Soul »

Soul

  • Новичок
  • *
  • 43
  • Рейтинг: +2
0
Лучше - коробку.
Есть материал рулонный 0,5 см под оклейку обоев. И шумо- и теплоизоляция в одном флаконе.
А подскажите, пожалуйста, что за материал?

Алекс

  • Ветеран
  • *****
  • 917
  • Рейтинг: +315
0
А подскажите, пожалуйста, что за материал?
пенолон. с двух сторон - бумага. Можно обои, можно красить.
И подобные.
Недостаток - мягкий. Можно проткнуть.
Кстати на потолок можно клеить

schtangel

  • Постоялец
  • ***
  • 121
  • ужас на крыльях ночи
  • Рейтинг: +97
0
пенолон. с двух сторон - бумага. Можно обои, можно красить.
Спасибо, мил человек! Шумка толщиной полсантиметра - определенно маст хэв.
А то не всем нравится не засыпать под Pink Floyd.

BaciLLLa

  • Пользователь
  • **
  • 78
  • Рейтинг: +28
0
Вузов по веткам метро можно много насчитать.
МГУ, МГИМО, МИРЭА, МИСИС(в перспективе) АНХ, МИТХТ.
Только из этого не следует, что студентам этих вузов нужно чего-то где-то снимать.
МГУ - сдали и заселили новое общежитие.
МГИМО - строят общежитие.
МИСИС - планируется строить кампус. То есть и общежития тоже.

не забывайте про РГМУ (2ой мед) и РУДН - на Юго-Западной.
Также будут желающие из числа работников Меги Теплый стан.
« Последнее редактирование: 28 Август 2017, 11:42:03 от BaciLLLa »

Алекс

  • Ветеран
  • *****
  • 917
  • Рейтинг: +315
0
не забывайте про РГМУ (2ой мед) и РУДН - на Юго-Западной.Также будут желающие из числа работников Меги Теплый стан.

РУДН - это отдельная песня - это целый городок общежитий. И тоже строят еще один корпус.

Edison NJ

  • Постоялец
  • ***
  • 165
  • Рейтинг: +128
0
Уверен, что не только мы покупаем студию(-и) под сдачу в аренду. Место перспективное. Я уже насчитал 5 ВУЗов по веткам метро, если оно будет конечно же) Кто ещё будет сдавать? Может обменяемся идеями по дизайну/маркетингу предложений? Мы вот планируем таргетироваться на работающих девочек-студенток 3-4 курса)
Да бросьте, какое "тагетирование"? Это никого при сдаче интересовать не будет. Арендаторов волнует обычно только цена. Ну и близость к метро окажется полезной. Самый обычный ремонт, больше ничего не надо. Все равно все будет регулярно разламываться и приводиться в негодность. Это ж не своя квартира...

Edison NJ

  • Постоялец
  • ***
  • 165
  • Рейтинг: +128
0
материал рулонный 0,5 см под оклейку обоев. И шумо- и теплоизоляция в одном флаконе
Полсантиметра никого не спасет. Особенно в монолите. Слышимость будет гораздо лучше, чем в панельном доме, все будет вибрировать и передаваться и между этажами, и между квартирами. Строители еще и зазоры под потолком оставят технологические...

Так что бесполезно все это. Чем выше плотность заселения, тем больше шум.

А теплоизолироваться между квартирами вообще бессмысленно.

Postelmoda

  • Новичок
  • *
  • 21
  • Рейтинг: +6
0
Как считаете за сколько можно будет студию сдать с простым ремонтом без наворотов?