Спасибо за ответ.Лично меня в апартаментах пугает их неконтролируемая стоимость за обслуживание и налоги. Сегодня на столько-то дороже, а завтра возьмет и взлетит до небес. С квартирами такое произойти не может - это строже регулируется, дотируется, соотносится в случае чего с минимальным прожиточным минимум и т.п.Второе - опять в случае чего - оперативность по решению всяких проблем может быть другой (типа произошла какая-то авария, поломка, отключили воду, электричество и т.п.) - дом не жилой - ответственности при неоперативном решении проблемы меньше. Тут по-всякому, конечно, может быть, но кажется такая опасность есть - В случае чего всяким органам и инстанциям проще наплевать на такой дом.Т.е. в первую очередь пугает именно эта непрогнозируемость ситуации, с жилым фондом все гораздо стабильнее. В моем представлении это как профессия учителя и производителя спиннеров (который больше ничего не умеет, может только всю жизнь их изготавливать) - да, зарплата учителя в целом может сильно просесть (и так было), но все-таки как-то в целом соответствует ситуации в стране, является общезначимой характеристикой - про это думают и держат на контроле. А производить спиннеры сегодня выгоднее (условно, в реальности не знаю), а завтра они никому не нужны и он в пролёте (т.е. остался с нулём и надо начинать всё сначала).Вот примерно такое у меня представление и хотелось узнать, может там есть еще какие-то свои скрытые преимущества, кроме цены, т.к. мне казалось, что цена там не сильно ниже. Ответ вполне устроил, спасибо. Понятно, что каждый сам решает что для него в приоритете: соотношение текущей цены/последующей цены/риском. Например, мы же все здесь сделали выбор в пользу цены против риска недостроя, изменения проекта и т.п., выбрав новостройку, а не вторичку.
P.S. Хотелось бы выразить пожелание общаться с будущими соседями в более доброжелательно тоне. Извините, если не правильно поняла Ваш тон.
А вообще то странно что при таком огромном количестве студий Гранель не продавал их как апартаменты.
судя по всему вы не до конца понимаете отличие апартаментов и жилого помещения.Отсутствие всеми так любимой советской прописки - это не единственный их минус, если это конечно можно считать минусом (мне лично- абсолютно не важно). Хотя если это апартаменты гостиничного типа (чаще такие и строятся), то прописаться будет можно, на 5 лет, дальше - продлевать. Поэтому этот минус под вопросом.Намного большие минусы кроются с другой стороны, но эти минусы больше относятся к собственнику, а не к арендатору, если апартаменты планируется сдавать.Минусы заключаются в бОльших платежах за коммунальные услуги, за счетчики и т.д., это в районе 25-30% сверху, потому что официально это - коммерческая недвижимость. Также в бОльшем размере налогов с недвижимости, при этом без возможности любых налоговых вычетов в виде 20 кв.м. как у жилой квартиры тут нет, то есть даже если это будет студия 20 кв.м., то вы будете платить налоги с 20 кв.м. (в варианте с квартирой жилой- налог будет нулевой). При это в жилой квартире налог 0,1% от кадастровой, а в апартаментах 0,5%. Вот вам пример: студия 20 кв.м жилая 3 млн. руб кадастровая в этой локации примерно будет. Налог - 0 рублей. Апартаменты той же площади 20 кв.м, кадастровая процентов на 20 ниже, то есть 2,4 млн, налог= 0,5*2400 000/100=12000 руб в год.При этом также не будет налогового вычета при покупке апартаментов в виде 13% подоходного налога, а это от 2 млн руб - 260 тыс. А в случае с квартирой- он будет, если вы его еще не делали ни разу в жизни.Это что касается финансовой части. Есть еще вопросы, которые касаются самого дома, при которых в жилом доме- что-то реализуется по нормативам,а в апартаментах допустимо этого не делать, в подробности не вдавался, но это есть.А вы как думали, почему апартаменты на 20% дешевле? Только из-за прописки? Разумеется нет. Застройщик не строит инфраструктуру, которая нужна была бы для жилого дома, за счет этого себестоимость существенно уменьшается. Финансовая часть обслуживания помещения тоже накладывает отпечаток на конечную цену.Поэтому каждый выбирает сам для себя- апартаменты подешевле, но расходы за обслуживание за нее подороже или жилая квартира подороже, а расходы за обслуживание по дешевле + бонусы в виде налоговых вычетов, что в конечном счете уменьшает стоимость покупки квартиры на 260 тыс. В конечном счете если брать долгосрочный горизонт, то может получится так что лет через 20 сумма переплаты за коммунальные по аппартаментам сложаться в сумму, которые вы сэкономили при покупке этих апартаментов.
Он везде так со всеми общается. Не принимайте близко к сердцу. Просто вот такой одиозный человек, еще и, судя по всему, воспитанный в тяжелых условиях.
С учетом того что кростовские студии сдаются сейчас за 23-28 т.р. (в зависимости от начинки) и это учитывая то, что даже когда откроют метро до него будет раза в 3 дольше добираться чем от москвички. В общем если чего-то радикального на рынке не случится, то планирую ценник в районе 25 т.р.
Слушайте, ну когда койка стоит минимум 500 рэ ночь. О чём мы говорим. 15 тысяч? Смех!
что-то вы путаете,за 15000 в месяц можно комнату изолированную снять в старой москве
Ну вот комнату ещё поверю. И не в центре конечно же. В коммуналке на Пролёте каком-нибудь... Тут просто один товариЩ утверждал, что мы с вами дорогие мои прогадали и сдадим чуть больше чем за десятку, если вообще снимут. Ибо общаги вокруг) почитайте ветку.
