[Роза]

Al_Mos, а сопровождающих Вас людей без проблем запустили в квартиру?

[Алекс]

опыт был разный,

В Вашем случае УК была на вашей стороне - была заинтересована чтобы не тратить свои деньги на дефекты а выдавить из застройщика.
Применительно к корпусу 6 - ситуация иная.
1) В данном случае объем приемки сокращается вполовину, поскольку квартира без отделки.
Остаются счетчики, дефекты квартиры, дефекты общего имущества.
2) А нужно ли подписание договора с УК. Что это дает? Обязанность платить и так есть.
Недостатки должен устранять застройщик, а не УК. Хотя явно в данном случае будет подмена.
Но это отдельный вопрос, уже к эксплуатации относится.
3) Зачем в данном случае платить вперед? Платим в Москве ежемесячно за прошедший месяц.

[Al_Mos]

Цитата: Al_Mos от Сегодня в 14:44:48
Люди не захотят или просто не смогут за пару дней до Нового года спокойно осмотреть квартиру
А мне кажется, наоборот, многие захотят сделать это до НГ, чтобы спокойно уйти на праздники с ключами в виде эдакого подарка на праздник...

Elsie, главное, чтобы это было действительно подарком, а не разочарованием)) Особенно после Нового года...
А если серьёзно, то многие на праздники уезжают, да и последняя неделя перед НГ не особо располагает к просмотру квартиры на морозе)) Голова уже о другом думает... Очень не хочется портить себе настроение с Гранелем перед НГ. А то что у нас в квартире есть "косяки" мы уже точно знаем.
Мы тоже обычно уезжаем на праздники, поэтому не факт что успеем получить ключи.

[Al_Mos]

Al_Mos, спасибо за подробныц рассказ
 В нашем случае стоит заранее приехать до у казанного часа?

Роза, к сожалению не знаю как всё будет с Гранелем проходить. Я уже спрашивала тек, кто покупал у Гранеля квартиру в других ЖК, но никто не откликнулся. Очень интересно было бы узнать как у них Всё прошло.

[Al_Mos]

Al_Mos, а сопровождающих Вас людей без проблем запустили в квартиру?

Роза, я об этом и говорю. Ни в первом, но во втором случае никого не интересовало кто будет присутствовать вместе с дольщиком. Даже вопроса такого не было: "А кто это вместе с Вами?" Главное чтобы акт подписал дольщик!!! Поэтому и думаю что с Гранелем быстро и главное спокойно принять квартиру не получится(((

[Роза]

Алекс, подскажите, на какие дефекты общего имущества нужно обратить вниманиеи отразить в деф.ведомости? Конкретно по нашему дому на сегодня

[Роза]

Al_Mos, ясно

[Elsie]

А то что у нас в квартире есть "косяки" мы уже точно знаем.

А какие у вас косяки? Про короб вентиляции я помню, а еще что?

У меня маленькая студия, честно говоря, хочется надеяться, что ничего существенного из косяков там не будет. Желания растягивать ожидание еще вот вообще нет.

2) А нужно ли подписание договора с УК. Что это дает? Обязанность платить и так есть.

Подскажите, пожалуйста, как не подписывать этот договор, если будут угрожать ключи не отдать в таком случае?

[Al_Mos]

В Вашем случае УК была на вашей стороне - была заинтересована чтобы не тратить свои деньги на дефекты а выдавить из застройщика.

Алекс, а с чего Вы это взяли?
В первом случае - застройщик банкрот. Во втором - УК самого застройщика, так же как и у Гранеля. И дефектную ведомость подписывал представитель Застройщика, а не УК. Дальше исправляли недоделки сотрудники УК, но это уже их разборки кто из кого деньги выдавливает. Какая нам разница? Главное результат.

[Al_Mos]

А какие у вас косяки? Про короб вентиляции я помню, а еще что?

У меня маленькая студия, честно говоря, хочется надеяться, что ничего существенного из косяков там не будет. Желания растягивать ожидание еще вот вообще нет.

Elsie, короб вентиляции это не у нас - вы немножко запутались))) У нас снаружи дырка в балконном блоке и глубокие царапины. Так же на момент осмотра не было ни одного счётчика воды, а должно быть четыре. И ещё хочу узнать проектные размеры квартиры и посмотреть план БТИ. На самом деле в кухне была предусмотрена дверь в 60 см? Хотя вряд ли представитель Гранеля хоть какие то документы с собой будет иметь...
Ещё я писала о том, что в кухне трубы со счётчиками воды расположены так, что установить кухонный гарнитур так чтобы был доступ к счётчикам практически не возможно. Но судя по всему эта проблема не только нашей квартиры, но и многих других планировок и даже студий.
А зачем растягивать ожидание? Подписывайте акт приёма-передачи только вместе с дефектной ведомостью (надеюсь что у Вас всё будет хорошо и она Вам не понадобится) и получайте ключи.

[Al_Mos]

Подскажите, пожалуйста, как не подписывать этот договор, если будут угрожать ключи не отдать в таком случае?

Ключи Вам должен передать по ДДУ застройщик. А отношение с УК это отдельная тема.

[Al_Mos]

Применительно к корпусу 6 - ситуация иная.
1) В данном случае объем приемки сокращается вполовину, поскольку квартира без отделки.
Остаются счетчики, дефекты квартиры, дефекты общего имущества.
2) А нужно ли подписание договора с УК. Что это дает? Обязанность платить и так есть.
Недостатки должен устранять застройщик, а не УК. Хотя явно в данном случае будет подмена.
Но это отдельный вопрос, уже к эксплуатации относится.
3) Зачем в данном случае платить вперед? Платим в Москве ежемесячно за прошедший месяц.

Алекс,
1) Первая квартира была тоже без отделки, но это не существенно сократило сроки её приёма, т.к. дефекты квартиры что с ремонтом, что без - всё равно существуют. Наоборот - при уже существующем ремонте многие дефекты, такие как щели в поротерме вообще становятся не видны.
2) Договор с УК можете конечно не подписывать, но что от этого толку? Подписав договор мы получали все счета в электронном виде, так же их и оплачивали. Если не подписывать, то такого "сервиса" не будет. А так - всё равно Ваши обязательства по оплате остаются те же.
3) Я не говорила что мы платили вперед. Мы платили за текущий месяц и за контейнер для вывоза строительного мусора. Это гораздо удобнее чем самим заказывать. Один раз заплатили - и не знали забот с вывозом мусора.
Если Вы считаете что лучше все эти вопросы перенести на другое время, а не сделать всё сразу, то это конечно Ваше дело. Я не хочу потом бегать в УК. И так ещё набегаемся...

[energy_778]

Алекс,
1) Первая квартира была тоже без отделки, но это не существенно сократило сроки её приёма, т.к. дефекты квартиры что с ремонтом, что без - всё равно существуют. Наоборот - при уже существующем ремонте многие дефекты, такие как щели в поротерме вообще становятся не видны.
2) Договор с УК можете конечно не подписывать, но что от этого толку? Подписав договор мы получали все счета в электронном виде, так же их и оплачивали. Если не подписывать, то такого "сервиса" не будет. А так - всё равно Ваши обязательства по оплате остаются те же.
3) Я не говорила что мы платили вперед. Мы платили за текущий месяц и за контейнер для вывоза строительного мусора. Это гораздо удобнее чем самим заказывать. Один раз заплатили - и не знали забот с вывозом мусора.
Если Вы считаете что лучше все эти вопросы перенести на другое время, а не сделать всё сразу, то это конечно Ваше дело. Я не хочу потом бегать в УК. И так ещё набегаемся...

Теперь понятно, почему вы согласились заключить договор с УК. А то у меня как раз назревал вопрос, как нам простым смертным без опыта приемки справиться с хитрым опытным Гранелем, если даде у вас не получилось.
А на УК Комфорт вы тоже согласны? Столько отрицательных отзывов о ней.. 

[Al_Mos]

Теперь понятно, почему вы согласились заключить договор с УК. А то у меня как раз назревал вопрос, как нам простым смертным без опыта приемки справиться с хитрым опытным Гранелем, если даде у вас не получилось.
А на УК Комфорт вы тоже согласны? Столько отрицательных отзывов о ней..

energy_778, честно говоря не очень поняла вопрос. Я пока ничего ещё не подписывала и не соглашалась подписывать. Сначала надо договор с УК прочитать. Я никогда не подписываю документы не ознакомившись с содержимым. Если договор будет стандартным без каких либо кабальных условий для нас, то почему его не подписать? Про Жилищник тоже очень много отрицательных отзывов, но он практически по всей Москве  работает.
Если соседям по дому (ну и нам в т.ч.) УК навязанная Гранелем будет не нравится, то что нам мешает её сменить? Вопрос только в организованности жителей дома. Подписанный договор с УК не будет иметь никакого значения. Просто дом, без УК не начнёт нормально функционировать.
При любой возникшей проблеме, например, сломанном лифте, а это постоянно случается, т.к. горе-строители не знают что в современных лифтах есть специальная кнопочка удерживания дверей в открытом состоянии, а они просто чем-нибудь подпирают двери и лифт ломается, Вы куда будете обращаться? А если отопление прорвёт где-то сверху от Вашей квартиры, что очень вероятно при огромном количестве протечек уже сейчас и том количестве соединений в трубах?
УК нужна с начала ввода дома в эксплуатацию. А вот вопрос её смены - это будет возможно когда мы все получим собственность, проведём собрание и решим на кого её менять.
Кстати не поняла что значит у меня не получилось "справиться с хитрым опытным Гранелем"? Что конкретно не получилось?

[drozdovod]

Al_Mos

Я звонил сегодня в отдел сопровождения. Задал несколько вопросов. В том числе о моем присутствии на приемке квартиры , которая оформлена на супругу (ведь строго только участник ДДУ или по нотариальной...). Мне ответили положительно , т.е. можно , но нужно доказать , что я муж.
Относительно исправления брака (недоделок). Я спросил каким образом они оформляются. Мне ответили , что после осмотра все дефекты записываются. Я спросил , будет ли у меня экземпляр , подписанный представителем. Она ответила , что будет. Я поинтересовался относительно подписания АПП. Если подписываю, то мне передают ключи и это автоматически предполагает мое согласие с качеством принятой квартиры , да ? Она отвечает положительно. Я спрашиваю , что если выявил недостатки , то мне не следует подписывать. Верно ? Она отвечает положительно. И ключи остаются у них для устранения недостатков в оговоренный срок.
Al_Mos. Было упоминание о окнах. Мне сказали следующее : представители компании , которые ответственны за окна бывают раз в месяц и , соответственно , возможно такое длительное ожидание. Я про Вашу балконную дверь.
Из общения с ней я сделал вывод , что АПП я подписывать не буду на 90%. Потому что ни кто без ключей устранять дефекты не будет.