[Яночка]

Да не подписывайте эту ересь и не платите никакие 20000 рублей! Вас просто берут на испуг!

спасибо,а то я впервые с этим сталкиваюсь и не совсем все знаю,а апп я подписала ,жаль что раньше не зашла на форум.подскажите если кто знает что со счетчиками воды если я приняла их не опломбированные

[Al_Mos]

спасибо,а то я впервые с этим сталкиваюсь и не совсем все знаю,а апп я подписала  ,жаль что раньше не зашла на форум.подскажите если кто знает что со счетчиками воды если я приняла их не опломбированные

Яночка, 20 000 Вас никто не заставляет платить. Это Ваша личная инициатива. Вы спокойно можете отказаться и платить по закону за уже оказанные услуги, а не вперёд за несколько месяцев.
То что касается опломбировки счётчиков воды. После всех новогодних праздников Вам нужно будет обратиться в УК и записаться на эту самую опломбировку. Время конечно потратите, но это не долго и не самое страшное.
А то что касается воды, лифтов и отопления. Мы принимали квартиру в субботу 22 декабря. Воду не включали - зря конечно, но не ожидали что её не будет, т.к. муж потрогал трубы - вода с горячей водой была тёплой. Значит она всё-таки была, но потом её выключили.
Лифты пусть и не все, но работали - это кстати нормальная практика в новостройках. На наш вопрос почему работает только пассажирский - ответили, что грузовые обшивают, чтобы не испортили стройматериалами, что тоже вполне логично, а при приёмке квартир пустили пассажирский, который потом выключат, чтобы его не сломали от перегруза. Это тоже нормальная практика.
Отопление тоже вполне логично работало не на полную мощность, т.к. до того как всем раздадут ключи - за отопление платит застройщик. Это тоже нормальная практика и в течении 1-2 недель отопление включается постепенно по нормальной схеме.
Другой вопрос что после того как основная масса дольщиков получила ключи - воду выключили под предлогом её проверки и обеззараживания, лифты выключили полностью и только 4 января будут решать когда их включат, а отопление экономят до сих пор - у нас как было +6+7 в квартире - так и осталось.
Вопрос не в том что мы такие "дураки" что побежали побыстрее принимать квартиры в которых кстати ещё до НГ  некоторые стали делать ремонты (людям наверняка жить негде, да и ипотеку платить надо), а в том, что Застройщик не захотел решать вопросы с УК. Воду, лифты и отопление могут выключить в любой момент. Нам что - теперь вообще АПП не подписывать с расчётом на "мало ли что"?
Поэтому я и писала о том, что надо всем вызывать комиссии и требовать перерасчёта. Тогда у УК не будет желания таким образом "экспериментировать" над нами. Свои деньги они быстро научатся считать.

[Яночка]

Так давайте создадим инициативную группу и напишем претензию

[Al_Mos]

Надо чтобы комиссия прошлась по всем квартирам и зафиксировала отсутствие воды, тепла и т.д. А для этого все собственники квартир в это время должны находиться в этих квартирах. Но вряд ли такое сейчас получится, т.к. в доме пока ещё никто не живёт.

[Яночка]

Понятно,грусно,но если нужно будет присутствовать в кв я приеду,а несколько кв наверно не актуально будет для комиссии？

[tatyana]

https://www.google.ru/amp/s/korolevriamo.ru/amp/92831/holodnyj-zhk-teatralnyj-park-otopleniya-net-no-vy-derzhites.xl.   Ситуация  похожа  на жк Театральный парк. Поведение застройщика и УК тоже. Для них это нормальная практика, как ни странно. Журналистов приглашать нам тоже?  Но стыдно им не будет, это факт. А вот добиться сдвигов и избежать оплаты за такое непригодное жильё возможно.

[Векша]

Понятно,грусно,но если нужно будет присутствовать в кв я приеду,а несколько кв наверно не актуально будет для комиссии？

Комиссия должна прийти даже в одну квартиру. Мы так отопление в своей нынешней квартире наладили. Оказалось, школа забирала нашу горячую воду. Комиссия пришла, зафиксировала температуру. И вопрос решился.
Но чем больше будет обращений с вызовом комиссий - тем лучше, разумеется.

[лала]

Яночка, значит так. Я подробно спросила про 20000, и ответ был такой. Желающие могут внести как бы предоплату  на свой личевой счёт, и все платежи по линии УК будут сходить с этой суммы. Это удобно для тех, кто  на удалении и не имеет возможности часто приезжать и   оплачивать.

[Алекс]

Оказалось, школа забирала нашу горячую воду. Комиссия пришла, зафиксировала температуру. И вопрос решился.

В случае с домом 6 поставщиком коммунальной услуги "отопление" является ООО Комфорт, инн 5001091458,  Генеральный директор Гайнуллин Радик Фагимович.

Организация проблемная. По отчетным годам как правило убыточная.
Тем не менее застройщик "лэнд юг" заключил с этой организацией договор на 3-х месячный срок для управления домом №6.

Если верить сообщениям с места, о том что температура в помещении +4, то выходит - услугу отопления ООО Комфорт пока вообще не предоставляет, а просто держит температуру теплоносителя чтобы трубы не заморозились:

[Яночка]

Яночка, значит так. Я подробно спросила про 20000, и ответ был такой. Желающие могут внести как бы предоплату  на свой личевой счёт, и все платежи по линии УК будут сходить с этой суммы. Это удобно для тех, кто  на удалении и не имеет возможности часто приезжать и   оплачивать.

Спасибо,теперь я буду знать,но если я не заключу договор с ук то счетчики они мне не будут опломбировать？и если ук пока на три месяца,а потом возможно и не она будет,как в этой ситуации быть？

[vladlen]

Спасибо,теперь я буду знать,но если я не заключу договор с ук то счетчики они мне не будут опломбировать？и если ук пока на три месяца,а потом возможно и не она будет,как в этой ситуации быть？

По логике, опломбированы счётчики должны быть поставщиком услуг. УК только посредник. В случае с электричеством, пломбу должен ставить Мосэнергосбыт и т.д. В опломбировании теплосчетчиков вообще получается пока смысла нет, раз изначально плата будет по нормативу...

[Алекс]

По логике, опломбированы счётчики должны быть поставщиком услуг. УК только посредник. В случае с электричеством, пломбу должен ставить Мосэнергосбыт и т.д. В опломбировании теплосчетчиков вообще получается пока смысла нет, раз изначально плата будет по нормативу...

С водой и отоплением все не так как с электричеством.

Поставщиком коммунальных услуг для владельцев квартир в доме 6 является ООО комфорт, назначенный застройщиком на 3 месяца.
Да, этот комфорт по коммуналке - воде и отоплению - чистый посредник.
У комфорта с поставщиками коммунальных ресурсов имеется договор.
Комфорт принимает от настоящего поставщика, которому принадлежит котельная горячую воду и горячую воду для отопления и от Мосводоканала принимает холодную воду.
Приемка как правило на фланце запорного устройства на вводе в дом.

Далее УО раздает коммунальные услуги по квартирам.

Мы оплачиваем воду и тепло  по счетчикам комфорту и общедомовые нужды.
Ввод в эксплуатацию счетчиков воды и отопления - обязанность ООО комфорт.
Ввод в эксплуатацию включает в себя пломбировку без взимания оплаты с владельца квартиры.
То есть пломбировку выполняет персонал комфорта в рамках своих служебных обязанностей.
По заявлению владельца квартиры комфорт обязан оперативно ввести приборы учета в эксплуатацию и начать начислять по приборам учета.
Если владелец готов платить по нормативам - тогда может не вводить в эксплуатацию.

Но этим летом принят пакет изменений в жилищное законодательство.
Теперь по закону общее собрание может  принять решение о переходе на прямые расчеты с поставщиками коммунального ресурса.
Вот тогда, если такое решение приято - посредник в лице ООО Комфорт устраняется.
Эти изменения в закон давно готовились и наконец приняты чтобы пресекать массовое мошенничество управляющих организаций - посредников.

[drozdovod]

Полностью поддерживаю!

Я уже давно задаюсь вопросом, с какого перепуга собственники квартир в 6 корпусе столь активно побежали получать ключи впереди паровоза, когда нет ни нормальных дорог, ни транспорта, ни тротуаров, ни парковок, ни воды, ни отопления, ни введенных и опломбированных счетчиков, ни лифтов - ничего нет! На кой черт вам ключи? Если вы даже дойти-доехать туда нормально не можете?

Зачем плясать под дудку Гранеля? Надо было отказываться получать ключи, пока все не будет сделано! Не подписывать АПП вообще!

Они могут в одностороннем порядке подписать акт только если вы полностью проигнорировали их уведомление о приемке квартиры. А если вам пытаются спихнуть нежилое черт знает что, а вы возражаете - то никакого одностороннего акта быть не может!

К сожалению это не так. Мне ответили , что в случае отказа принять квартиру ,  после 10 января все будут получать по почте акты передачи в одностороннем порядке , подписанные 30 декабря. Таким образом Ленд Юг в любом случае передаст все квартиры вовремя в соответствии с ДДУ.  Естественно оснований у них для этого нет , т.к. мы не уклонялись , не отказывались принять квартиру в надлежащем качестве. 25 и 29 декабря приезжали с намерением подписать двухсторонний акт.
Теперь Ленд Юг предлагает "проглотить" , приняв ключи от этих холодных помещений без воды , оплачивая соответствующие платежи с 30 декабря.
Либо воспользоваться своим вполне законным правом так же взять ключи и не делая ремонта подать исковое заявление в суд о признания незаконным одностороннюю передачу "квартиры" .
Если удастся доказать отсутствие воды и тепла , а так же факт своих приездов на объект в предложенное время , то скорее всего иск будет удовлетворен .
Далее иск о несвоевременной передачи квартиры в соответствии с законом и условиями ДДУ. Но к тому времени уже сам застройщик будет суетиться , чтобы удовлетворить все законные хотелки дольщика , ибо каждый день - это пени.
Пока не решили что делать. Ждем односторонний акт после праздников.

[Алекс]

Либо воспользоваться своим вполне законным правом так же взять ключи и не делая ремонта подать исковое заявление в суд о признания незаконным одностороннюю передачу "квартиры" .

Если участник долевого строительства Акт приема-передачи не подписал и получил акт, подписанный в одностороннем порядке, тогда у него два варианта:
1. согласиться.
2. не согласиться и обратиться в суд.
Если дольщик "берет ключи", тогда это может быть расценено судом как согласие с односторонне подписанным актом.
Разумеется, суд решает по совокупности обстоятельств, но сторона застройщика факт(акт) передачи ключей точно использует.

Кстати, интересно что за акты дает на подпись застройщик. Все ли в них чисто.

[drozdovod]

Если участник долевого строительства Акт приема-передачи не подписал и получил акт, подписанный в одностороннем порядке, тогда у него два варианта:
1. согласиться.
2. не согласиться и обратиться в суд.
Если дольщик "берет ключи", тогда это может быть расценено судом как согласие с односторонне подписанным актом.
Разумеется, суд решает по совокупности обстоятельств, но сторона застройщика факт(акт) передачи ключей точно использует.

Кстати, интересно что за акты дает на подпись застройщик. Все ли в них чисто.

Я не юрист и черпал информацию из интернета. Как я понял , не имеет значение физическое получение ключей (или не получение). Имеют значения недостатки с которыми была передана квартира.Ведь судом может быть назначена экспертиза. Если удастся доказать факт отсутствия воды и тепла на 30 декабря , то факт односторонней передачи квартиры не трудно будет признать незаконным.
Лично я не имел намерения судиться и извлекать для себя выгоду в пенях с Ленд Юга в свой карман за несвоевременную передачу. Я вполне мог бы подождать воды и тепла до 15 января , например , по соглашению. Но БЕЗ КВАРТПЛАТЫ !
Но такая , мягко говоря , не дружественное уведомительное поведение (по сути незаконное) как-будто вынуждает действовать ! Гранель сам подталкивает к действиям !
А может у них все просто просчитано. Просто так выгоднее. Большинство либо подписало акт приёма-передачи , либо в суд  не пойдет (менталитет граждан в большинстве своем). А единицам выплатят (на фасадном кирпиче больше сэкономили).